Renovering af udendørs trappe

Renovering_af_udvendig_trappe_HB_Ejendomme-004

En trappe, som denne udendørs trappe på en ældre villa lever ofte et hårdt og udsat liv.

Vejr og slid giver revner, som dermed giver anledning til frostsprængninger når det fryser.

Dermed kan puds og klinker løsne sig, hvilket kan være direkte farligt at gå på.

Denne trappe var virkelig blevet farlig, for her havde været et smedejernsgelænder, som var rustet så meget, at det var blevet helt løst og den tidligere ejer havde helt fjernet det.

I stedet for et nyt smedejernsgelænder blev der valgt en løsning med et opmuret gelænder, som blev malet og pudset så det passede til huset.

Det opmurede gelænder blev primært valgt pga prisen, for huset kunne sagtens bære et nyt smedejernsgelænder, om kan laves i alle stilarter og kan tilpasses alle typer huse. Specielt ældre huse passer de godt til.

Nye slidstærke klinker til trappen i en flot sort farve, gør at trappen falder i med husets farver.

Trinene skal  hælde en smule ud af, så vandet ikke samler sig i små pytter, og dermed giver anledning til nye skader.

Det er altid dejligt med brede trin, så selv store fødder stor godt fast. Men det skal selvfølgelig også passe med højden på trappen – hvad der kan lade sig gøre.

Nu skulle trappen gerne kunne klare vejr og vind i flere år frem

Vandskuring af facade

Skal husets facade vandskures kan du vælge

at bruge almindelig grå puds eller indfarvet puds.

maling_af_landejendom

Der er fordele og ulemper ved begge dele, så det gælder om at

finde den løsning, der passer til dit hus og dine ønsker og krav

Vandskuring af husets facade med indfarvet puds:

Indfarvet puds giver selvfølgelig husets facade farve her og nu, men det er generelt tre gange så dyrt som ikke farvet puds.

Arbejdslønnen til vandskuringen er selvfølgelig ikke dyrere, det er kun selve pudset der er dyrere.

Det kan variere hvor længe farven kan holde, og det varierer selvfølgelig også for de forskellige mærker.

Vores erfaring er, at huset alligevel skal males få år efter.

Du sparer selvfølgelig en arbejdsgang der, men spørgsmålet er, om det kan betale sig?

 

Vandskuring af husets facade med grå puds uden farve:

Pudset er noget billigere end det indfarvede puds. Selve arbejdsgange med at vandskure facaden er den samme

Ulempen ved at bruge puds uden farve, er at husets facade vil se noget uens/skjoldet ud i regnvejr indtil den bliver malet.

 

Hvornår kan man male efter en vandskuring?

Er det en helt ny mur skal du minimum vente til året efter.

Muren skal først hærde helt op og saltpeterudslagene skal være væk først.

Generelt kan en ældre mur males før da saltpeterudslagene som regel er væk.

Brug ALTID en ordentlig  kvalitetsmaling!

Males muren med ordentlig maling vil husets facade stadig være åndbar, hvilket er meget vigtigt.

Den malede facade skyr også skidt og vand.

 

Pas på inden du vandskurer på gule mursten:

Gule mursten er sværere at vandskure, da de nemmere smider pudset af.

Her er det meget vigtigt, at du bruger en god hæftemørtel.

I det hel taget kan det ikke siges for tit: at det betyder alt for et godt resultat, at du bruger gode materialer!

Måske synes det dyrere i første omgang, men i længden bliver det billigst.

 

 

Lydisolering og akustikproblemer

Lydisolering ved akustikproblemer er et spændende område at gå igang med.

akustik_stort_kontor_HB_Ejendomme_Herning

Det er blevet meget populært med store åbne kontorlandskaber,

og der er da også mange fordele ved let at kunne få fat i kolleger.

Men desværre kan de store åbne kontorer give store problemer med larm og dårlig akustik, og deraf følgenede dårligt arbejdsmiljø.

Og det bliver ofte en negativ selvforstærkende spiral med stigende lydniveau. Når man selv har svært ved at høre pga. støj taler man selv højere, kollegaen ved naboskrivebordet får så også sværere ved at høre, og taler derfor højere….

At arbejde en hel dag i sådan et dårligt arbejdsklima kan give hovedpine, og stress med deraf følgende risiko for ineffektive medarbejdere og sygemeldinger.

Dette er naturligvis dyrt for arbejdsgiveren, og derfor kan der udover de menneskelige omkostninger for medarbejderne være god økonomi i for arbejdsgiveren at investere i lydisolering, som giver bedre akustik på kontoret.

På dette store kontor blev der sat forskellige akustikplader op, både på vægge og på gelænderet på trappen.

Dem på gelænderet var naturligvis ekstra slidstærke.akustikplader-kontor

Alle akustikpladerne var lavet af mineraluld, og beklædt med filt, der var malet hvide.

Akustikpladerne vejer ikke meget, er lette at skære i, og derved lette at montere.

Det er naturligvis ikke ligegyldig hvor lydisolering sættes op og hvad der bruges.

Her var der forinden lavet en arbejdsmiljørapport, og eksperter havde på forhånd regnet ud hvor det var mest hensigtsmæssigt at sætte isolering op.

Man skal være opmærksom på, at det ikke altid er nok at lydisolere loftet.

Som hovedregel skal 10-15 % af det samlede absorptionsareal på væggen. Såfremt der er over 4  meter til loftet kan det være nødvendigt med helt op til 20 % på væggene. Der er også forskel på om kravene alt efter om det er et kontor, undervisningslokale eller andet.

Det kan som regel altid betale sig at få lavet en ordentlig analyse af problemet inden, du går igang.

På den måde kan du også få udregnet hvordan det bedst at betale sig at lydisolere – hvilke slags plader, hvor og hvor mange skal der op. Man kan jo ligeså godt bruge pengene mest hensigtsmæssigt.

Allerede under monteringen af de nye lydisolerende akustikplader kunne medarbejderne mærke forskel.

 

Korrekt behandling af mahogni vinduer

Korrekt behandling af mahogni vinduer:Behandling_af_mahoghivinduer

De fleste ved, at mahogni vinduer skal behandles jævnligt

for at holde sig pæne og sunde i mange år.

Men kun de færreste ved, at det ikke er nok at behandle med olie eller lign.

Solens UV stråler, kan nemlig være rigtig hårde ved træet og  nedbryde dette.

Derfor er det vigtigt at bruge olie  med tilsat UV beskyttelse.

Du kan vælge en ædelstræsolie med lidt eller meget farvepigment alt efter hvad du kan lide, og hvad der passer bedst til huset.

Farven er i princippet ligegyldig, bare der er UV beskyttelse i.

 

Sådan udfører du en korrekt behandling  af mahogni vinduet:

Slib gerne ganske lidt med en fin sandpapir først.

Sørg for at vinduet er rent og tørt inden du gør i gang.

Og så er det vigtigt, at det ikke blæser, for alt klistrer fast i den våde olie.

Påsmør olie i et jævnt lag med en pensel. Er det længe siden de er behandlet sidst kan det være nødvendigt med flere omgange.

Vinduerne skal behandles jævnligt gerne hvert år alt efter hvor hård sol, vind og regn er ved dem.

De skal  helst altid være i en sådan stand, at der ikke kan trænge vand ind i dem, da dette naturligvis får træet til at rådne.

Og lad være med at købe den billigste olie! -det kan ikke betale sig. Selve arbejdet med at behandlet tager ofte længere tid med dårlig olie, og det holder ikke så længe.

Isolering og efterisolering af krybekælder

Isolering i krybekælderen kan gøre en kæmpe forskel på

hvordan det føles at opholde sig i huset.efterisolering-af_krybekaelder_hbejendomme

Har du et ældre hus med krybekælder er det ret stor sandsynlighed for,

at der er fodkoldt i huset.

Det synes de færreste er særlig behageligt, derfor er det oplagt at efterisolere krybekælderen.

Jo højere den er, jo nemmere er det at bevæge sig rundt dernede. Desværre kommer vi ikke uden om, at det ikke er den sjoveste opgave…

For at undgå problemer med kondensvand og skimmelsvamp, er det meget vigtigt at du ikke dækker de ventilationshullernetil med isolering til.De skulle meget gerne skulle være rundt omkring i soklen. Der skal være et hul for hver 6 meter.

Rent logisk skulle man tro, at jo mere isolering jo bedre. Men sådan er det ikke, og du må endelig ikke fylde krybekælderen helt op. Så risikerer du nemlig at få problemer med fugt og skimmelsvamp.

Det gælder om at få sat isoleringen fast oppe under gulvet, uden at den kommer så langt ned at gulvet i kælderen nås. Der må højest efterisoleres med 150 mm isolering.

Efterisoleringen skal “hænges” op under gulvet(loftet på krybekælderen).

Først skal træet i loftet i krybekælderen kontrolleres grundigt for råd og svamp.

Er træet sundt kan du påsætte en ny tæt dampspærre. Den skal selvfølgelig sættes op efter forskrifterne og bla. fuges i kanterne

Du kan enten bruge isoleringsbatts som hænges op under loftet. Du kan evt. hænge det fast mellem strøerne med tråd, net eller ekstra brædder på den anden led.

Alternativt kan du efterisolere krybekælderen ved at påsætte et nyt lag kraftigt plast/folie længere ned, som understøttes af strøer. Herimellem disse to lag kan du få blæst granulat ind

En helt anden, men også noget dyrere løsning er at etablere et helt nyt terrændæk. Så skal gulvet brækkes helt op,  krybekælderen fyldes op med sand og flamingo, og  der skal støbe et nyt gulv i beton. Her er det oplagt at lægge gulvvarme i, og så er du i hvert fald helt uden om problemet med træk fra gulv og kælder.