Nyt tag

Nyt tag

Et nyt tag er noget af det, der virkelig er med til at forhøje husets værdi.nyt_tegltag_HB_Ejendomme

Ikke bare ser et nyt tag flot ud, det er også meget vigtigt med et tæt tag for at have et sundt hus.

 

Hvornår skal taget udskiftes?

Det siger sig selv, at et utæt tag kan give problemer med fugt og svamp i isoleringen og længere ned i huset. Derfor skal taget løbende vedligeholdes og repareres.

Har du et hus med ældre tegltag, skal du holde øje med, at understrygningen er intakt, ellers bliver taget utæt, eller tagstenene kan falde ned.

På et tidspunkt bliver det nødvendigt at udskifte taget, enten fordi det er nedslidt, eller af kosmetiske grunde.

 

 

Hvilket slags tag skal jeg vælge?

Det er ikke ligegyldigt hvilket slags tag du vælger. Specielt hvis du ønsker et andet tag end det nuværende.

Hvad er der på huset nu ? Hvordan er spær og lægter konstruerede?

Nogle typer tag er meget tunge, og kræver derfor ekstra forstærkning af spær og lægter.

Ind i mellem kan det endda blive nødvendigt med en ingenørberegning for at være sikker på konstruktionen.

Taghældningen på huset har også betydning

Hvad passer til huset?

Har du en klassisk 70ér villa passer det sjældent med højglaseret tegl. Disse kan også være meget generende i solskin for naboerne.

Ligeledes passer bare ikke til en gammel patricer villa…

Der er står forskel på prisen på taget

 

Vi ringer dig gerne op og giver et tilbud der passer til dit hus.

 

Kan jeg lægge det nye tag ovenpå det gamle?

 

I nogle tilfælde kan du lægge det nye tag ovenpå det gamle, hvilket selvfølgelig sparer en arbejdsgang med at bryde ned og køre væk.

 

Er det gamle tag tæt, kan det også fungere som en slags undertag.

 

 

 

Du skal dog være opmærksom på om afslutningen bliver pæn og “gemmer” det gamle dag. Husets udseende kan ændre sig markant hvis taget pludselig bliver højere. Det kan også få betydning for ovenlys vinduer som evt også skal flyttes.

Er der gamle eternitplader med asbest i er det måske også ligeså smart at få dem væk en gang for alle.

Vær opmærksom på fugt hvis det gamle tag har været utæt. Så kan der nemlig være fugt i isoleringen. Når den fugt bliver lukket inde under et tæt tag kan der opstå råd og svamp i isoleringen som giver stor risiko for dårligt indeklima.

 

Nyt tag med tegl

Tegl er et godt gammelt materiale, som holder i mange år.

Det fås desuden i mange farver. Samt med og uden højglans glasering. De mest brugte farver var røde og gule tegl

Tegl ældes flot, og er meget holdbart ca 75-100 år.

Tegltag passer til stort set alle huse. Specielt til ældre huse ser det flot ud.

En af fordelene ved tegltag er, at det er forholdsvis nemt at skifte en enkelt tagsten hvis den er defekt.

Har der ikke tidligere været tegltag på huset, så tal med din håndværker om hvorvidt der skal sættes ekstra strøer op.

Tegl er desuden tungere end eks. eternit, så tagkonstruktionen skal selvfølgelig kunne bære den ekstra vægt, evt. skal den forstærkes ekstra.

Nogle gange kan det være nødvendigt med en ingenørberegning for at finde ud af om træet skal forstærkes yderligere for at kunne bære tegltaget.

Vær også opmærksom på, at der er forskel på teglstenstypen. Danske tegl har f.eks. et dybere svaj end udenlandske tegl.

Tegl kræver undertag. Hvis der ikke er undertag i forvejen kan dette få betydning for konstruktionen så eks ovenlys vinduer o lign skal hæves.

 

Cementtagsten:

Er billigere end tegl. De fåes også i mange farver, men ældes ikke lige så flot som tegl.

Her kan du også let udskifte en enkelt defekt tagsten.

De kræver også et tæt undertag.

 

Nyt eternittag

Et eternittag passer godt til de fleste parcelhuse.

Det er nemt at lægge på, billigt og fås i flere farver.

Det er da også det tag, der oprindeligt blev lagt på flest parcelhuse.

Pladerne er holdbare – ca. 40-60 år.

Taghældningen skal være mindst 14 grader hvis du lægger bølgeeternit op, ellers dækker garantien ikke.

Desværre bleges farvepigmenteringen en del gennem årene af solen, regn og blæst, så de kan komme til at se lidt kedelige afblegede ud.

De oprindelige grå holder farven bedst, og bliver langsomt mørkere med årene.

I starten var der asbest i pladerne, men dette har været forbudt siden 1988.

Så længe pladerne er intakte er der ingen fare, men vær meget opmærksom hvis taget skal skiftes.

Kontakt kommunen inden du går i gang, og følg deres instrukser vedr. nedtagning og bortskaffelse.

specielt hvis der er asbest i de gamle plader er bortskafningen vigtig.

Vær opmærksom på, at det kan være ret dyrt at komme af med de gamle tagplader.

 

 

Tagpap:

Nye huse med fladt tag er ofte beklædt med tagpap. Nyt tagpap er meget tæt, og er meget holdbart ca 30-40 år.

Det er elastisk og tæt i samlingerne.

Vær dog opmærksom hvis du har et hus med ældre tagpap. Dette kan sprække , og da sne og vand bliver liggende længere på fladt tag – eller tag med lav hældning øger det risikoen for at der kommer vand ind i isoleringen og ned i huset.

 

Nyt ståltag

Ståltag er et let og billigt materiale. Det kan ofte lægges ovenpå det

eksisterende tag, hvilket sparer arbejdsløn.

Det fåes i forskellige farver bla sort og rød.

Et ståltag passer dog langtfra til alle huse, og bliver oftes brugt til stalbygninger

og udhuse.

 

Hvornår skal der undertag op?

Det er ikke alle typer tag(sten) der kræver undertag. Generelt er det dog en god ide.

 

 

Hvad med efterisolering i forbindelse med nyt tag?

 

Når du udskifter tagbeklædningen er det lovpligtigt at efterisolere efter de gældende lovkrav.

Lige nu er det BR20 der gælder.

Det kan være besværligt at være inde i alle lovkrav, men forvent af din håndværker at han kender de gældende regler.

Der er også stadig mulighed for at få håndværkerfradrag til efterisolering.Husk at få arbejdslønnen til dette udspecificeret på regningen.

Desuden hjælper efterisoleringen med at tjene udgiften til nyt tag ind igen.

Der er flere forskellige muligheder for efterisolering. Eks efterisolering med papiruld, rockwoll .

Det kan være rigtig smart at vælge et materiale med en høj isoleringsevne, således at det ikke fylder så meget. Disse materialer er typisk lidt dyrere, men du kan spare arbejdsløn i forhold til eks at forhøje spærkonstruktion o.lign.

Hør os om de forskellige former for efterisolering af dit loft.

Eternittag med asbest

 

Skal jeg udskifte mit gamle eternittag, eller kan jeg renovere det ?

 

Er du en af de mange, der bor i en 60ér

eller 70’er villa med bølgeeternittag,

der ikke er helt pænt mere, så har tanken om pænere tag måske strejfet dig?

Og indrømmet, det pynter gevaldigt på huset med et pænt og ensfarvet tag.

MEN – hvad kan bedst betale sig ? Hvad holder længst ? osv

 

 

Er der revner eller huller i taget så det regner ned og isolering og træværk bliver vådt, er spørgsmålet meget nemt – så skal det nemlig skiftes.

Mos mm på taget skader ikke tagets holdbarhed, men nogle vælger at fjerne det af kosmetiske grunde.

Det er en rigtig god ide at få taget kigget efter med jævne mellemrum af en fagmand for at se om det er helt tæt, også selv om det umiddelbart ser tæt ud.

Uanset om du vælger at reparere, rense og male eller helt udskifte dit tag er det vigtigt, at du ved om der er asbest i.

 

Hvordan kan jeg vide om der er asbest i mit tag?

Indtil 1984 blev der brugt asbest i bølgeeternitplader for at forstærke dem.

Eternittage fremstillet før 1984 indeholder altid asbest. Tage, der er fremstillet mellem 1984 og 1988 kan indeholde asbest. Hvorimod der ikke er asbest i tage, der er fremstillet efter 1988.

Da man fandt ud af, at asbest kan være sundhedsskadeligt og kræftfremkaldende blev asbest forbudt i fremstillingen af disse tagplader.

Men da levetiden for sådan et tag  typisk er omkring 40-60 år, er der stadig mange af disse tage rundt omkring.

Hvis du er i tvivl hvorvidt dit tag er af eternit kan du brække et  lille hjørne af en plade. og sende den ind på et miljølaboratorium til analyse. det koster omkring 700,-

De nye eternittage fremstilles med cellulosefibre, som desværre ikke holder helt så godt, men fabrikken giver 15 års garanti.

 

Hvordan fjerner jeg de asbestholde eternitplader:

 

Så længe eternittaget med asbest i bare ligger urørt på taget er det ikke farligt.

Det er først når man begynder at pille ved det, at asbesten frigøres.

Derfor er der nogle meget strenge regler, der skal følges når man arbejder på et tag med asbest i.

 

Allerførst skal arbejde med asbest meldes til din kommune 14 dage før du går i gang. Der kan være forskellige regler fra kommune til kommune, så undersøg det først.

Smid ikke pladerne ned fra taget. Bær dem ned, og stabel dem forsigtigt. Pladerne skal bortskaffes forsvarligt, og det koster typisk ekstra at komme af med dem. Kontakt din kommune og spørg hvor du kan aflevere dem. Vær opmærksom på, at det koster at komme af med dem.

Kan du ikke undgå at skære i eller ødelægge pladerne, så overlad arbejdet til en professionel.

Du må ALDRIG bore eller skære i pladerne.  Skal der sættes et ovenlys vindue eller solceller op, skal hele plader skiftes med nye istedet.

Husk på, at asbestfibre er bitte små partikler, som let hvirvler rundt i luften, og som indåndes ikke bare af dig, men også af  din nabo og resten af din familie.

Det er derfor vigtigt, at du  dels anvender sikre værnemidler selv, dels beskytter omgivelser mod små partikler

Få et tilbud på at få dit gamle tag ned.

 

En metode, der vinder mere og mere frem er rensning og  maling af taget. Ingen du går i gang så sæt dig grundigt ind i hvordan du skal gøre.

Man kan nemlig ganske uforvarende komme til at stå med store problemer senere hen, hvis man ikke gør det rigtigt.

 

Rensning af eternittag:

Skal et eternittag indeholdende asbest renses, må du aldrig bruge andet end en blød børste og en haveslange med en blød vandstråle.

Højtryksspuling er strengt forbudt. Dette gælder også slibning af pladerne.

Vi har før oplevet problemer ved overtagelse af et hus hvor der var kommet asbestslam ind på loftet fordi en privat person selv havde været igang med at rense og male taget. Det kostede ca. 50.000,- at få renset loftet hvilket køber naturligvis ville have afslag for. Så endnu et godt argument for at få et professionelt firma til at gøre det.

Professionelle tagrensningsfirmaer har specielle maskiner, som er godkendt til at rense taget med.

Vi kan anbefale, at du overlader dette arbejde til professionelle.

 

Maling af eternittag:

En af ulemperne ved eternittag er at det skifter farve og blegnes. Derfor kan det være fristende at male det.

Der er dog flere ting du skal være opmærksom på i den forbindelse.

Dels skal tages renses rigtigt inden, dels er det bestemt ikke ligegyldigt hvilken type maling du bruger.

Har pladerne ikke været malet fra starten af, risikerer du også, at der skabes spændinger i pladerne, og de kommer til at bule.

Er der brugt en dårlig/forkert maling risikerer man nemlig, at taget bliver for tæt, og at loftet derved ikke kan “ånde”

Dette kræver ekstra god ventilation af loftsrummet.

Har tagpladerne ikke været malet oprindeligt kan man risikere, at de bliver bøjede/bulede af det, og at der dermed er risiko for at taget bliver utæt

 

Flere tagmalingsfirmaer har erfaring for, at taget holder bedre efter en afrensning og/eller maling, men primært gøres det af kosmetiske grunde.

 

Overvejer du at købe et hus med malet tag, er det vigtigt at du ved hvilken maling, der er brugt, hvilken tilstand taget har og hvordan ventilationen på loftet er. Ligeledes har det betydning om taget oprindeligt har været malet.

Arbejdet skal helst være gjort af et professionelt firma, og få så gerne en håndværker til at kigge taget efter i sømmene.

Vi kigger også gerne hele huset og tilstandsrapporten igennem inden du køber.

 

Hvornår skal jeg udskifte taget helt?

Generelt gælder det, at hvis pladerne er porøse og revnede, eller hvis taget er mere end 40 år gammelt kan det ikke betale sig at rense og male det.

Se her hvad du skal være opmærksom på inden du vælger dit  nyt tag.

Du er også velkommen til at skrive eller ringe og få et tilbud

Nyt badeværelse, hvad du skal overveje før du renoverer.

Renovering af badeværelse :nyt_badevaerelse_hbejendomme_og_renovering

 

“Badeværelset er et af de dyreste rum at renovere”

 

Den har vi vist alle hørt.

Når det så er sagt, kan man renovere på mange måder, og mange niveauer.

Helt fra den billige hvor man selv går i gang med malerpenslen, til totalrenoveringen

hvor selv rør og el bliver skiftet.

 

 

 

 

 

Hvad skal du være opmærksom på når du går igang med en renovering af dit badeværelse:

 

Det man skal være allermest opmærksom på med badeværelset, er de mange love og regler der er med VVS, el, vådrumssikring mm.

Og her er det absolut vigtigt, at du ikke piller ved noget man skal være autoriseret til.

Som hovedregel er det el og VVS.

Ligeledes er det også en god ide at få en fagmand til at lave vådrumssikring i bruseren og fuge omkring afløb.

 

Planlæg allerførst indretningen af badeværelset.

Kan indretningen bevares, er det som regel det billigste. Der er dog ofte ikke det store forskel såfremt du ønsker at få flyttet toilet eller håndvask en smule.

Det er både dumt at leve med en dårlig indretning i badeværelset, hvis den under renoveringen kan ændres for få penge. Omvendt er det også ærgeligt at betale for store ændringer hvis de ikke gør en forskel i dagligdagen.

Med mindre selvfølgelig ,at du vil have gulvvarme og  gulvet alligevel skal graves op. Så er det ofte en god ide at få rørene skiftet, og så kan man meget nemmere flytte med dem. Se her hvad du skal overveje inden du beslutter dig for gulvvarme.

Det er altid dejligt med en stor bruser, og plads på begge sider af toilettet gør det nemmere at gøre rent. Ligeledes gør et hængetoilet det endnu nemmere at gøre rent, men vær opmærksom på, at dette er noget dyrere, og ofte fungerer bedst i et hjørne, hvilket kræver plads.

En eller to håndvaske i badeværelset?

Skal badekarret ud nu ? Eller vente til børnene bliver større? Prøv at tænke lidt frem, behovene ændrer sig efterhånden som børnene bliver større, flytter hjemmefra etc.

Måske kan familien sagtens nøjes med et badeværelse og et toilet nu. Men med teenagere vil du formentlig nyde at have to badeværelser.

Måske  var det ikke en dum ide at udvide toilettet med en bruser hvis du alligevel skal til at renovere det nu?

Lys er altid vigtigt, men specielt på badeværelset.

Lav hellere flere lampesteder og stikkontakter end du tror du får brug for. Det er en klassisk fejl, at man tror man kan nøjes med lyset fra spejlet, og det er altid dyrere at lave dem bagefter.(Dette har vi desværre måtte gøre hos kunder, der ikke troede på hvad vi sagde inden….)

Hvis de gamle fliser på væggen sidder godt fast, kan man som regel sagtens vandskure ellers sætte nye ovenpå hvis du ønsker det.Se her hvordan du sætter nye fliser ovenpå de gamle.

Vandskuring er generelt sværere at holde rent så overvej om der evt. skal fliser op over håndvasken og andre udsatte steder.

Det gælder også for en del natursten/materialer, at de kræver mere vedligeholdelse.

Størrelsen af fliser/klinker er ikke ligegyldig når de skal lægges. Meget store klinker kræver mere forarbejde for at få alle flader lige inden. Det kan også være sværere at få faldet til afløbet til at falde rigtigt. På den måde bliver badeværelset dyrere i arbejdstimer, så tag lige en snak med håndværkeren om hvad der er mest praktisk.

En nano behandling af brusekabinen og bruseafskærmning koster ikke meget, og kan hjælpe med at lette rengøringen på badeværelset længe frem.

Armaturer og inventar fås i mange prisklasser.  Overvej behov, æstetik og brugervenlighed og holdbarhed.

Vælg gerne tidsløst, specielt fliser og inventar. Du kan altid pifte op og skifte stil med sjove farver på håndklæder mm.

Tænk på, at huset måske skal sælges igen engang, og at badeværelset gerne må passe til resten af huset.

Brug lang tid på forberedelsesfasen.

Besøg familie og venner og lån toilettet!

Tag på byggeudstillinger. Få gode ideer og inspiration. Vælg fra og til, men KØB INTET inden du har talt med en fagmand om hvad der kan lade sig gøre.

Gør op med dig selv hvad du magter selv at lave,

Kan du evt. selv tage inventar ned og køre det væk? Eller er det alt for besværligt i forhold til besparelsen? Måske det bedre kan betale sig for dig selv at male loftet eller gerigter?

Vælg en håndværker, der giver sig tid til en god dialog inden projektet opstartes.

Ofte har han også været mange steder, og set hvad der fungerer, og hvad der ikke gør. Så måske kommer han op med en ide til badeværelset du ikke lige selv havde tænkt på!

Det betaler sig med god forberedelse inden du går i gang med renoveringen af dit badeværelse, det skulle jo gerne holde i mange år.

 

 

 

 

 

 

 

 

Nyt køkken

Nyt køkken – hvordan kommer jeg igang?

 

Der er mange ting, der skal tages stilling til når du skal have nyt køkken.

 

nyt_koekken_HBEjendomme_og_Renovering_aps

Hvilke behov har du? Skal det være husets samlingsrum, eller skal det hellere gemmes lidt af vejen?

Hvordan skal køkkenet indrettes? Her er det specielt vigtigt, at komfur, vask og køleskab er placeret rigtigt i forhold til hinanden. Køkkenet er jo som regel først og fremmest et arbejdsrum.

Og ikke mindst hvordan skal køkkenet se ud? Skal det eks. være træ eller et andet ensfarvet materiale?

Bordplader af naturmaterialer kan være utrolig flotte, men kræver også mere vedligeholdelse. Højglans og små fedtede børnehænder på lågerne giver også mere rengøring.

Tænk på arbejdshøjden på bordpladen. Hvem laver mest mad hvis der er flere i husstanden. Hvor stor er højdeforskellen? Skal komfurområdet evt være lavere end resten?

Der er masser af køkken firmaer, der har mange køkkenudstillinger stående fremme. Besøg dem, kig i skuffer og skabe og find ud af hvad du godt kan lide. Skal det være eks. være skuffer eller hylder ?

Indretningen af det nye køkken skal helst være på plads inden du begynder at forelske dig i forskellige designs mm.

Det skal selvfølgelig være et design du kan lide, men husk også, at det skal passe til huset.

Et flot gammeldags landskabskøkken med masser af udskæringer vil virke helt forkert ud i en 60ér villa.

Se på husets sjæl og stil, og tænk godt igennem om køkkenet passer til stilen.

Neutrale farver på skabe og bordplader bliver man aldrig træt af, og står du og skal sælge huset, vil køkkenet også tiltale flere.

Så kan du altid købe lamper eller viskestykker i kontrast farver – de er nemmere at udskifte.

Køkkenet er dyrt at udskifte, så giv dig god tid til at tænke dig om.

 

Hvilken håndværker skal jeg ringe til først?

Når du skal have nyt køkken skal der flere slags håndværkere i gang. Der kan være brug for både tømrer, murer, elektriker og VVS mand. Derudover er der kontakten til selve køkkenfirmaet. Det kan være et stort puslespil at få det koordineret i rigtig rækkefølge, specielt da nogle af dem skal til ad flere omgange, så hvordan gør man det?

Allerførst er det en god ide at begynde at kigge på køkkener: tag et ekstra kig på venners og familiens køkkener. Hør dem om hvad der fungerer og ikke fungerer.

Tag en grundig snak om hvad I vil bruge køkkenet til: skal det være samlingssted for hele familien? Eller vil I gerne kunne gemme rodet på køkkenbordet væk når der kommer gæster?

Skal køkkenet udvides, eller skal det ligge et helt andet sted i huset? Skal der laves gulvvarme så gulvet alligevel skal graves op ?

Besøg køkkenfirmaer og se hvad der er af muligheder. Bliv inspireret – men køb ikke før du har talt med en håndværker om hvad der kan lade sig gøre i dit hus.

Det kan ikke nytte noget, at du bestiller køkken til et nyt stort køkken alrum hvis der er en bærende væg, der ikke kan flyttes o.s.v

Det kan være ret svært at koordinere selve processen med alle de forskellige håndværkere, og vores erfaring er desværre at de er de færreste der kan dette. Specielt hvis de også skal spare penge på det. Så vores bedste råd må være: find en håndværker, der kan stå som ansvarlig for hele projektet, som kan koordinere de forskellige håndværkere og tage kontakten til køkkenfirmaet både mht eventuelle reklamationer og leveringstider. De fleste håndværkere har flere samarbejdspartnere, som de arbejder godt sammen med, og hvor de ved, at de kan stå inde for hinandens arbejde.

Vil du gerne spare nogle penge ved selv at lave noget kan det bedste sted at spare være ved selv at brække ned og køre væk, evt maling af vægge. Vær realistisk og tal dette godt igennem med din håndværker.  Se mere om byggeprocesser her.

Så er der også kun en mand at gøre ansvarlig såfremt der er noget der ikke lever op til dine forventinger.

En anden fordel er, at du kan få en fast pris på hele køkkenet hvis du har en ansvarlig bygherre.

Hos HB Ejendomme og Renovering står vi gerne for hele processen med dit nye køkken.

Nye fliser på badeværelset

bad_under_renovering_HB_Ejendomme

Hvordan sætter man nemmest nye fliser på væggen på badeværelset hvis du er blevet træt af de gamle?

Du behøver ikke nødvendigvis brække de gamle fliser ned først.

 

En ny gipsvæg på badeværelset er en smart foranstaltning til at få synlige rør gemt af vejen, og du kan sætte de nye fliser op på gipsvæggen

Du undgår også at skulle have alle de gamle fliser brækket ned og kørt væk, samt efterfølgende pudsning.

 

Går du i gang med at sætte gips op, så husk at det selvfølgelig skal være vådrumsgips, og at der skal laves vådrumssikring alle steder hvor væggen risikerer at blive våd.

Et godt trick er, at finde ud af hvor du vil have hylder, knager, stænger til håndklæder mm inden gipspladerne sættes på.

Ved at sætte ekstra vandrette brædder på, de steder hvor du regner med at skulle

sætte noget fast, bliver det meget nemmere bagefter.

Så er der nemlig et godt fast fundament at bore i, og sætte skruer og beslag fast i.

Det tager selvfølgelig lidt længere tid, men det får du hurtigt tilbage senere.

Og husk så lige, at lave en tegning med mål, så du også kan finde de vandrette brædder igen!

Sådan ser det samme badeværelseshjørne ud med nye fliser.

Nye vinduer – hvad du skal overveje inden.

nye_vinduer

Nye vinduer i  huset er dejligt, men kræver også et stort forarbejde.

Se hvad du skal tænke igennem inden.

Først og fremmest er det meget vigtigt, at vinduet passer til huset.

Det kan godt være, at du er vild med romantiske bondehusvinduer, men bor du i en relativ ny bolig med minimalistisk stil dur det altså bare ikke!

Du er nødt til at “finde husets sjæl” og stil, og vælge ud fra det.

Skal der sprosser i ? Enkelt opdeling i midten ? Eller bare rene store flader ? Skal det være enkle udskæringer eller med bestemte profiler?

Hvordan skal vinduet kunne åbnes ?  – i toppen eller siden ?

Og hvilke håndtag skal der i ? Skal de eksempelvis  kunne holde sig selv åbne med såkaldte paskwill greb eller skal der stormkroge i?

Skal vinduer eksempelvis kunne bruges som  flugtvej ?

 

Glasset i vinduerne:

Hvilken energiklasse, og hvilken type glas. Skal glasset eks. være materet f.eks i et badeværelsesvindue eller skal der være solfilm i.

Hvilket materiale skal du vælge ? Træ, træ/alu eller plastic.

Det kommer dels an på dit eget behov, dels huset. Eksempelvis kan man bare ikke sætte plasticvinduer i et gammelt bindingsværkshus.

Der er fordele og ulemper ved alle slags. se her hvad der passer bedst til dine behov:

 

Trævinduer:

Fordele: Det ser naturligt ud, er nemt at skifte farve på ved at male det, ridser kan slibes, spartles og males.

Ulemper: De skal holdes vedlige og jævnligt slibes ned, behandles og males.

Træ/alu vinduer:nye_vinduer_energiklasser_HBEjendomme_og Renovering

Træ på indersiden og alu på ydersiden

Fordele: Stort set vedligeholdesfri på  ydersiden er nem at holde – skal blot tørres over med fugtig klud ind imellem. Såfremt der kommer ridser i dem kan aluén skiftes

Ulemper: Ydersiden er umulig at skifte farve på hvis man bliver træt af den valgte farve.  Nogle har problemer med kuldebroer. Generelt 20-30 % dyrere, medmindre at du vælger to farvede eks grå udvendigt og hvid indvendigt, så er prisen stort det samme. Det er dyrere at skifte aluén end at male et trævindue når der kommer ridser.

 

En lille sidebemærkning er at to farvede træ/træ vinduer (eks hvid indvendig og sort udvendig) stort set koster det samme som to farvede træ/alu vinduer. Dette er på grund af den mere besværlige arbejdsgang med malingen

Plastic vinduer:

Fordele: Nemt at holde, skal blot tørres over med en fugtig klud indimellem

Ulemper: De ældre plastvinduer kunne vride sig, og  falme eller gulne med årene. De nyere plastic vinduer er blevet meget bedre og pænere

Farveudvalget er dog ikke så stort, og der kan ikke skiftes farve på dem, så du skal være sikker på farvevalget.

Prismæssigt et sted mellem træ og træ/alu.

 

Hvad er dit budget ?

For alle typer af vinduer gælder det, at pris og kvalitet som hovedregel hænger sammen. Men kvaliteten kan også være god, selvom det ikke nødvendigvis er et stort kendt mærke. Skal det være danske vinduer ? Eller må det godt være billigere vinduer fra udlandet?

Det var rigtig mange spørgsmål, men du kan ligeså godt tænke dem igennem først som sidst.

En god ide er, at kigge på andre huse. Er der huse i nabolaget, der ligner dit, så se hvilke vinduer de har i, og om de passer til huset.

Og husk så, at din håndværker selvfølgelig også gerne hjælper med gode råd og sparring.

Renovering af udendørs trappe

Renovering_af_udvendig_trappe_HB_Ejendomme-004

En trappe, som denne udendørs trappe på en ældre villa lever ofte et hårdt og udsat liv.

Vejr og slid giver revner, som dermed giver anledning til frostsprængninger når det fryser.

Dermed kan puds og klinker løsne sig, hvilket kan være direkte farligt at gå på.

Denne trappe var virkelig blevet farlig, for her havde været et smedejernsgelænder, som var rustet så meget, at det var blevet helt løst og den tidligere ejer havde helt fjernet det.

I stedet for et nyt smedejernsgelænder blev der valgt en løsning med et opmuret gelænder, som blev malet og pudset så det passede til huset.

Det opmurede gelænder blev primært valgt pga prisen, for huset kunne sagtens bære et nyt smedejernsgelænder, om kan laves i alle stilarter og kan tilpasses alle typer huse. Specielt ældre huse passer de godt til.

Nye slidstærke klinker til trappen i en flot sort farve, gør at trappen falder i med husets farver.

Trinene skal  hælde en smule ud af, så vandet ikke samler sig i små pytter, og dermed giver anledning til nye skader.

Det er altid dejligt med brede trin, så selv store fødder stor godt fast. Men det skal selvfølgelig også passe med højden på trappen – hvad der kan lade sig gøre.

Nu skulle trappen gerne kunne klare vejr og vind i flere år frem

Vandskuring af facade

Skal husets facade vandskures kan du vælge

at bruge almindelig grå puds eller indfarvet puds.

maling_af_landejendom

Der er fordele og ulemper ved begge dele, så det gælder om at

finde den løsning, der passer til dit hus og dine ønsker og krav

Vandskuring af husets facade med indfarvet puds:

Indfarvet puds giver selvfølgelig husets facade farve her og nu, men det er generelt tre gange så dyrt som ikke farvet puds.

Arbejdslønnen til vandskuringen er selvfølgelig ikke dyrere, det er kun selve pudset der er dyrere.

Det kan variere hvor længe farven kan holde, og det varierer selvfølgelig også for de forskellige mærker.

Vores erfaring er, at huset alligevel skal males få år efter.

Du sparer selvfølgelig en arbejdsgang der, men spørgsmålet er, om det kan betale sig?

 

Vandskuring af husets facade med grå puds uden farve:

Pudset er noget billigere end det indfarvede puds. Selve arbejdsgange med at vandskure facaden er den samme

Ulempen ved at bruge puds uden farve, er at husets facade vil se noget uens/skjoldet ud i regnvejr indtil den bliver malet.

 

Hvornår kan man male efter en vandskuring?

Er det en helt ny mur skal du minimum vente til året efter.

Muren skal først hærde helt op og saltpeterudslagene skal være væk først.

Generelt kan en ældre mur males før da saltpeterudslagene som regel er væk.

Brug ALTID en ordentlig  kvalitetsmaling!

Males muren med ordentlig maling vil husets facade stadig være åndbar, hvilket er meget vigtigt.

Den malede facade skyr også skidt og vand.

 

Pas på inden du vandskurer på gule mursten:

Gule mursten er sværere at vandskure, da de nemmere smider pudset af.

Her er det meget vigtigt, at du bruger en god hæftemørtel.

I det hel taget kan det ikke siges for tit: at det betyder alt for et godt resultat, at du bruger gode materialer!

Måske synes det dyrere i første omgang, men i længden bliver det billigst.

 

 

Lydisolering og akustikproblemer

Lydisolering ved akustikproblemer er et spændende område at gå igang med.

akustik_stort_kontor_HB_Ejendomme_Herning

Det er blevet meget populært med store åbne kontorlandskaber,

og der er da også mange fordele ved let at kunne få fat i kolleger.

Men desværre kan de store åbne kontorer give store problemer med larm og dårlig akustik, og deraf følgenede dårligt arbejdsmiljø.

Og det bliver ofte en negativ selvforstærkende spiral med stigende lydniveau. Når man selv har svært ved at høre pga. støj taler man selv højere, kollegaen ved naboskrivebordet får så også sværere ved at høre, og taler derfor højere….

At arbejde en hel dag i sådan et dårligt arbejdsklima kan give hovedpine, og stress med deraf følgende risiko for ineffektive medarbejdere og sygemeldinger.

Dette er naturligvis dyrt for arbejdsgiveren, og derfor kan der udover de menneskelige omkostninger for medarbejderne være god økonomi i for arbejdsgiveren at investere i lydisolering, som giver bedre akustik på kontoret.

På dette store kontor blev der sat forskellige akustikplader op, både på vægge og på gelænderet på trappen.

Dem på gelænderet var naturligvis ekstra slidstærke.akustikplader-kontor

Alle akustikpladerne var lavet af mineraluld, og beklædt med filt, der var malet hvide.

Akustikpladerne vejer ikke meget, er lette at skære i, og derved lette at montere.

Det er naturligvis ikke ligegyldig hvor lydisolering sættes op og hvad der bruges.

Her var der forinden lavet en arbejdsmiljørapport, og eksperter havde på forhånd regnet ud hvor det var mest hensigtsmæssigt at sætte isolering op.

Man skal være opmærksom på, at det ikke altid er nok at lydisolere loftet.

Som hovedregel skal 10-15 % af det samlede absorptionsareal på væggen. Såfremt der er over 4  meter til loftet kan det være nødvendigt med helt op til 20 % på væggene. Der er også forskel på om kravene alt efter om det er et kontor, undervisningslokale eller andet.

Det kan som regel altid betale sig at få lavet en ordentlig analyse af problemet inden, du går igang.

På den måde kan du også få udregnet hvordan det bedst at betale sig at lydisolere – hvilke slags plader, hvor og hvor mange skal der op. Man kan jo ligeså godt bruge pengene mest hensigtsmæssigt.

Allerede under monteringen af de nye lydisolerende akustikplader kunne medarbejderne mærke forskel.

 

Korrekt behandling af mahogni vinduer

Korrekt behandling af mahogni vinduer:Behandling_af_mahoghivinduer

De fleste ved, at mahogni vinduer skal behandles jævnligt

for at holde sig pæne og sunde i mange år.

Men kun de færreste ved, at det ikke er nok at behandle med olie eller lign.

Solens UV stråler, kan nemlig være rigtig hårde ved træet og  nedbryde dette.

Derfor er det vigtigt at bruge olie  med tilsat UV beskyttelse.

Du kan vælge en ædelstræsolie med lidt eller meget farvepigment alt efter hvad du kan lide, og hvad der passer bedst til huset.

Farven er i princippet ligegyldig, bare der er UV beskyttelse i.

 

Sådan udfører du en korrekt behandling  af mahogni vinduet:

Slib gerne ganske lidt med en fin sandpapir først.

Sørg for at vinduet er rent og tørt inden du gør i gang.

Og så er det vigtigt, at det ikke blæser, for alt klistrer fast i den våde olie.

Påsmør olie i et jævnt lag med en pensel. Er det længe siden de er behandlet sidst kan det være nødvendigt med flere omgange.

Vinduerne skal behandles jævnligt gerne hvert år alt efter hvor hård sol, vind og regn er ved dem.

De skal  helst altid være i en sådan stand, at der ikke kan trænge vand ind i dem, da dette naturligvis får træet til at rådne.

Og lad være med at købe den billigste olie! -det kan ikke betale sig. Selve arbejdet med at behandlet tager ofte længere tid med dårlig olie, og det holder ikke så længe.

Share This