Nyt tag

Nyt tag

Et nyt tag er noget af det, der virkelig er med til at forhøje husets værdi.nyt_tegltag_HB_Ejendomme

Ikke bare ser et nyt tag flot ud, det er også meget vigtigt med et tæt tag for at have et sundt hus.

 

Hvornår skal taget udskiftes?

Det siger sig selv, at et utæt tag kan give problemer med fugt og svamp i isoleringen og længere ned i huset. Derfor skal taget løbende vedligeholdes og repareres.

Har du et hus med ældre tegltag, skal du holde øje med, at understrygningen er intakt, ellers bliver taget utæt, eller tagstenene kan falde ned.

På et tidspunkt bliver det nødvendigt at udskifte taget, enten fordi det er nedslidt, eller af kosmetiske grunde.

 

 

Hvilket slags tag skal jeg vælge?

Det er ikke ligegyldigt hvilket slags tag du vælger. Specielt hvis du ønsker et andet tag end det nuværende.

Hvad er der på huset nu ? Hvordan er spær og lægter konstruerede?

Nogle typer tag er meget tunge, og kræver derfor ekstra forstærkning af spær og lægter.

Ind i mellem kan det endda blive nødvendigt med en ingenørberegning for at være sikker på konstruktionen.

Taghældningen på huset har også betydning

Hvad passer til huset?

Har du en klassisk 70ér villa passer det sjældent med højglaseret tegl. Disse kan også være meget generende i solskin for naboerne.

Ligeledes passer stålplader bare ikke til en gammel patricer villa…

Der er stor forskel på prisen på taget

 

Vi ringer dig gerne op og giver et tilbud der passer til dit hus.

 

Kan jeg lægge det nye tag ovenpå det gamle?

 

I nogle tilfælde kan du lægge det nye tag ovenpå det gamle, hvilket selvfølgelig sparer en arbejdsgang med at bryde ned og køre væk.

 

Er det gamle tag tæt, kan det også fungere som en slags undertag.

 

 

 

Du skal dog være opmærksom på om afslutningen bliver pæn og “gemmer” det gamle dag. Husets udseende kan ændre sig markant hvis taget pludselig bliver højere. Det kan også få betydning for ovenlys vinduer som evt også skal flyttes.

Er der gamle eternitplader med asbest i er det måske også ligeså smart at få dem væk en gang for alle.

Vær opmærksom på fugt hvis det gamle tag har været utæt. Så kan der nemlig være fugt i isoleringen. Når den fugt bliver lukket inde under et tæt tag kan der opstå råd og svamp i isoleringen som giver stor risiko for dårligt indeklima.

 

Nyt tag med tegl

Tegl er et godt gammelt materiale, som holder i mange år.

Det fås desuden i mange farver. Samt med og uden højglans glasering. De mest brugte farver var røde og gule tegl

Tegl ældes flot, og er meget holdbart ca 75-100 år.

Tegltag passer til stort set alle huse. Specielt til ældre huse ser det flot ud.

En af fordelene ved tegltag er, at det er forholdsvis nemt at skifte en enkelt tagsten hvis den er defekt.

Har der ikke tidligere været tegltag på huset, så tal med din håndværker om hvorvidt spærene skal forstærkes.

Tegl er desuden tungere end eks. eternit, så tagkonstruktionen skal selvfølgelig kunne bære den ekstra vægt, evt. skal den forstærkes ekstra.

Nogle gange kan det være nødvendigt med en ingenørberegning for at finde ud af om træet skal forstærkes yderligere for at kunne bære tegltaget.

Vær også opmærksom på, at der er forskel på teglstenstypen. Danske tegl har f.eks. et dybere svaj end udenlandske tegl.

Tegl kræver undertag. Hvis der ikke er undertag i forvejen kan dette få betydning for konstruktionen så eks ovenlys vinduer o lign skal hæves.

 

Cementtagsten:

Er billigere end tegl. De fåes også i mange farver, men ældes ikke lige så flot som tegl.

Her kan du også let udskifte en enkelt defekt tagsten.

De kræver også et tæt undertag. Der er dog nogle mærker eks Danflock, der ikke kræver undertag.

 

Nyt eternittag

Et eternittag passer godt til de fleste parcelhuse.

Det er nemt at lægge på, billigt og fås i flere farver.

Det er da også det tag, der oprindeligt blev lagt på flest parcelhuse.

Pladerne er holdbare – ca. 40-60 år.

Taghældningen skal være mindst 14 grader hvis du lægger bølgeeternit op, ellers dækker garantien ikke.

Desværre bleges farvepigmenteringen en del gennem årene af solen, regn og blæst, så de kan komme til at se lidt kedelige afblegede ud.

De oprindelige grå holder farven bedst, og bliver langsomt mørkere med årene.

I starten var der asbest i pladerne, men dette har været forbudt siden 1988.

Så længe pladerne er intakte er der ingen fare, men vær meget opmærksom hvis taget skal skiftes.

Kontakt kommunen inden du går i gang, og følg deres instrukser vedr. nedtagning og bortskaffelse.

specielt hvis der er asbest i de gamle plader er bortskafningen vigtig.

Vær opmærksom på, at det kan være ret dyrt at komme af med de gamle tagplader.

 

 

Tagpap:

Nye huse med fladt tag er ofte beklædt med tagpap. Nyt tagpap er meget tæt, og er meget holdbart ca 30-40 år.

Det er elastisk og tæt i samlingerne.

Vær dog opmærksom hvis du har et hus med ældre tagpap. Dette kan sprække , og da sne og vand bliver liggende længere på fladt tag – eller tag med lav hældning øger det risikoen for at der kommer vand ind i isoleringen og ned i huset.

 

Nyt ståltag

Ståltag er et let og billigt materiale. Det kan ofte lægges ovenpå det

eksisterende tag, hvilket sparer arbejdsløn.

Det fåes i forskellige farver bla sort og rød.

Et ståltag passer dog langtfra til alle huse, og bliver oftes brugt til stalbygninger

og udhuse.

 

Hvornår skal der undertag op?

Det er ikke alle typer tag(sten) der kræver undertag. Generelt er det dog en god ide.

 

 

Hvad med efterisolering i forbindelse med nyt tag?

 

Når du udskifter tagbeklædningen er det lovpligtigt at efterisolere efter de gældende lovkrav.

Lige nu er det BR15 der gælder.

Er efterisolering ikke rentabel kan man dog søge om dispensation.

Det kan være besværligt at være inde i alle lovkrav, men forvent af din håndværker at han kender de gældende regler.

Der er også stadig mulighed for at få håndværkerfradrag til efterisolering.Husk at få arbejdslønnen til dette udspecificeret på regningen.

Desuden hjælper efterisoleringen med at tjene udgiften til nyt tag ind igen.

Der er flere forskellige muligheder for efterisolering. Eks efterisolering med papiruld, rockwoll .

Det kan være rigtig smart at vælge et materiale med en høj isoleringsevne, således at det ikke fylder så meget. Disse materialer er typisk lidt dyrere, men du kan spare arbejdsløn i forhold til eks at forhøje spærkonstruktion o.lign.

Hør os om de forskellige former for efterisolering af dit loft.

Eternittag med asbest

 

Skal jeg udskifte mit gamle eternittag, eller kan jeg renovere det ?

 

Er du en af de mange, der bor i en 60ér

eller 70’er villa med bølgeeternittag,

der ikke er helt pænt mere, så har tanken om pænere tag måske strejfet dig?

Og indrømmet, det pynter gevaldigt på huset med et pænt og ensfarvet tag.

MEN – hvad kan bedst betale sig ? Hvad holder længst ? osv

 

 

Er der revner eller huller i taget så det regner ned og isolering og træværk bliver vådt, er spørgsmålet meget nemt – så skal det nemlig skiftes.

Mos mm på taget skader ikke tagets holdbarhed, men nogle vælger at fjerne det af kosmetiske grunde. Inden du evt går igang med dette bør du sætte dig grundigt ind i hvordan du gør det korrekt så du ikke skader taget.

Det er en rigtig god ide at få taget kigget efter med jævne mellemrum af en fagmand for at se om det er helt tæt, også selv om det umiddelbart ser tæt ud.

Uanset om du vælger at reparere, rense og male eller helt udskifte dit tag er det vigtigt, at du ved om der er asbest i.

 

Hvordan kan jeg vide om der er asbest i mit tag?

Indtil 1984 blev der brugt asbest i bølgeeternitplader for at forstærke dem.

Eternittage fremstillet før 1984 indeholder altid asbest. Tage, der er fremstillet mellem 1984 og 1988 kan indeholde asbest. Hvorimod der ikke er asbest i tage, der er fremstillet efter 1988.

Da man fandt ud af, at asbest kan være sundhedsskadeligt og kræftfremkaldende blev asbest forbudt i fremstillingen af disse tagplader.

Men da levetiden for sådan et tag  typisk er omkring 40-60 år, er der stadig mange af disse tage rundt omkring.

Hvis du er i tvivl hvorvidt dit tag er af asbestholdigt kan du brække et  lille hjørne af en plade. og sende den ind på et miljølaboratorium til analyse. det koster omkring 700,-

De nye eternittage fremstilles med cellulosefibre, som desværre ikke holder helt så godt, men fabrikken giver 15 års garanti.

 

Hvordan fjerner jeg de asbestholde eternitplader:

 

Så længe eternittaget med asbest i bare ligger urørt på taget er det ikke farligt.

Det er først når man begynder at pille ved det og taget støver, at asbesten frigøres.

Derfor er der nogle meget strenge regler, der skal følges når man arbejder på et tag med asbest i.

 

Nogle steder skal arbejde med asbest meldes til din kommune 14 dage før du går i gang. I de fleste kommuner kan du kun aflevere 10 tagplader pr husstand om året. Skal du således af med tagplader fra et helt hus skal der først laves aftale med kommunen (i Herning: Østdeponi) Der kan være forskellige regler fra kommune til kommune, så undersøg det inden du går i gang.

Smid ikke pladerne ned fra taget. Bær dem ned, og stabel dem forsigtigt. Pladerne skal bortskaffes forsvarligt, og det koster typisk ekstra at komme af med dem. Kontakt din kommune og spørg hvor du kan aflevere dem. Vær opmærksom på, at det koster at komme af med dem.

Kan du ikke undgå at skære i eller ødelægge pladerne, så overlad arbejdet til en professionel.

Du må ALDRIG bore eller skære i pladerne.  Skal der sættes et ovenlys vindue eller solceller op, skal hele plader skiftes med nye istedet.

Husk på, at asbestfibre er bitte små partikler, som let hvirvler rundt i luften, og som indåndes ikke bare af dig, men også af  din nabo og resten af din familie.

Det er derfor vigtigt, at du  dels anvender sikre værnemidler selv, dels beskytter omgivelser mod små partikler

Få et tilbud på at få dit gamle tag ned.

 

En metode, der vinder mere og mere frem er rensning og  maling af taget. Ingen du går i gang så sæt dig grundigt ind i hvordan du skal gøre.

Man kan nemlig ganske uforvarende komme til at stå med store problemer senere hen, hvis man ikke gør det rigtigt.

 

Rensning af eternittag:

Skal et eternittag indeholdende asbest renses, må du aldrig bruge andet end en blød børste og en haveslange med en blød vandstråle.

Højtryksspuling er strengt forbudt. Dette gælder også slibning af pladerne.

Vi har før oplevet problemer ved overtagelse af et hus hvor der var kommet asbestslam ind på loftet fordi en privat person selv havde været igang med at rense og male taget. Det kostede ca. 50.000,- at få renset loftet hvilket køber naturligvis ville have afslag for. Så endnu et godt argument for at få et professionelt firma til at gøre det.

Professionelle tagrensningsfirmaer har specielle maskiner, som er godkendt til at rense taget med.

Vi kan anbefale, at du overlader dette arbejde til professionelle.

 

Maling af eternittag:

En af ulemperne ved eternittag er at det skifter farve og blegnes. Derfor kan det være fristende at male det.

Der er dog flere ting du skal være opmærksom på i den forbindelse.

Dels skal tages renses rigtigt inden, dels er det bestemt ikke ligegyldigt hvilken type maling du bruger.

Har pladerne ikke været malet fra starten af, risikerer du også, at der skabes spændinger i pladerne, og de kommer til at bule.

Er der brugt en dårlig/forkert maling risikerer man nemlig, at taget bliver for tæt, og at loftet derved ikke kan “ånde”

Dette kræver ekstra god ventilation af loftsrummet.

 

Flere tagmalingsfirmaer har erfaring for, at taget holder bedre efter en afrensning og/eller maling, men primært gøres det af kosmetiske grunde.

 

Overvejer du at købe et hus med malet tag, er det vigtigt at du ved hvilken maling, der er brugt, hvilken tilstand taget har og hvordan ventilationen på loftet er. Ligeledes har det betydning om taget oprindeligt har været malet.

Arbejdet skal helst være gjort af et professionelt firma, og få så gerne en håndværker til at kigge taget efter i sømmene.

Vi kigger også gerne hele huset og tilstandsrapporten igennem inden du køber.

 

Hvornår skal jeg udskifte taget helt?

Generelt gælder det, at hvis pladerne er porøse og revnede, eller hvis taget er mere end 40 år gammelt kan det ikke betale sig at rense og male det.

Se her hvad du skal være opmærksom på inden du vælger dit  nyt tag.

Du er også velkommen til at skrive eller ringe og få et tilbud

Isolering og efterisolering af krybekælder

Isolering i krybekælderen kan gøre en kæmpe forskel på

hvordan det føles at opholde sig i huset.efterisolering-af_krybekaelder_hbejendomme

Har du et ældre hus med krybekælder er det ret stor sandsynlighed for,

at der er fodkoldt i huset.

Det synes de færreste er særlig behageligt, derfor er det oplagt at efterisolere krybekælderen.

Jo højere den er, jo nemmere er det at bevæge sig rundt dernede. Desværre kommer vi ikke uden om, at det ikke er den sjoveste opgave…

For at undgå problemer med kondensvand og skimmelsvamp, er det meget vigtigt at du ikke dækker de ventilationshullernetil med isolering til.De skulle meget gerne skulle være rundt omkring i soklen. Der skal være et hul for hver 6 meter.

Rent logisk skulle man tro, at jo mere isolering jo bedre. Men sådan er det ikke, og du må endelig ikke fylde krybekælderen helt op. Så risikerer du nemlig at få problemer med fugt og skimmelsvamp.

Det gælder om at få sat isoleringen fast oppe under gulvet, uden at den kommer så langt ned at gulvet i kælderen nås. Der må højest efterisoleres med 150 mm isolering.

Efterisoleringen skal “hænges” op under gulvet(loftet på krybekælderen).

Først skal træet i loftet i krybekælderen kontrolleres grundigt for råd og svamp.

Er træet sundt kan du påsætte en ny tæt dampspærre. Den skal selvfølgelig sættes op efter forskrifterne og bla. fuges i kanterne

Du kan enten bruge isoleringsbatts som hænges op under loftet. Du kan evt. hænge det fast mellem strøerne med tråd, net eller ekstra brædder på den anden led.

Alternativt kan du efterisolere krybekælderen ved at påsætte et nyt lag kraftigt plast/folie længere ned, som understøttes af strøer. Herimellem disse to lag kan du få blæst granulat ind

En helt anden, men også noget dyrere løsning er at etablere et helt nyt terrændæk. Så skal gulvet brækkes helt op,  krybekælderen fyldes op med sand og flamingo, og  der skal støbe et nyt gulv i beton. Her er det oplagt at lægge gulvvarme i, og så er du i hvert fald helt uden om problemet med træk fra gulv og kælder.

 

Badeværelse – valg af ventilator

Et badeværelse  er altid et meget fugtigt rum,

derfor er det vigtigt at få fugten ud.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Er der et vindue, der kan åbnes er det selvfølgelig at foretrække.

Dette er desværre sjældent nok, specielt ikke hvis det er fugtigt udenfor, og derfor er en ventilator på ethvert badeværelse nærmest et “must”.

Og specielt hvis du  – ligesom resten af “Hr og Fru Danmark” ikke er ret god til at få luftet ud..

En ventilatorer fås i mange modeller, kvaliteter og prisklasser. Som med alle andre materialer gælder det også her, at kvalitet som regel betaler sig.

Specielt hvis du ikke selv kan skifte og servicere ventilatoren skal du vælge en, der holder længe så du kan spare arbejdsløn til udskiftning og vedligehold.

Husk, at blæseren skal være kraftig nok til at blæse den fugtige luft HELT ud af dit badeværelse.

Jo længere vej den fugtige luft skal, jo kraftigere skal motoren derfor være.

Slangen på loftet skal isoleres, ellers dannes der  kondensvand når der blæses varm luft ud og loftet er koldt.

Ventilatorer fås både fugt- tids- eller manuelt styrede.  Eller som kombination hvilket kan være en stor fordel.

Du må dog aldrig bare lukke en aftrækskanal til med en ventilator.

På denne måde forhindrer du den naturlige udluftning, og udluftningen vil som oftest blive begrænset til ganske kort tid om dagen i forhold til at su har en aftrækskanal stående åbnet hele tiden.

 

Fugtstyret ventilator:

En fugtstyret ventilator går selv i gang når fugten kommer over en bestemt procent på dit badeværelse.

Fordelen ved dette er, at man ikke selv skal tænke på at tænde den. Specielt hvis man har børn, der selv går i bad, er det smart at ventilatoren selv tænder hvis der bliver for fugtigt.

Ulempen kan være, at den måske pludselig går igang midt om natten, og det er lidt småirriterende hvis man har soveværelse lige ved siden af badeværelset…

Ulempen kan også være, at den kun går i gang når der er fugtigt på badeværelset, så man ikke på samme måde kan bruge den til at trække fugt ud af resten af huset ved at åbne døren og lade ventilatoren køre.

Tidsstyret ventilator:

En tidsstyret ventilator tænder typisk sammen med lyset når du går ud på badeværelset, og så stopper den selv igen efter et bestemt stykke tid.

Vær opmærksom på, om du selv kan indstille denne tid.

Fordelen er, at den altid går igang, og at du ikke behøver at tænke på at slukke den igen.

Ulempen kan være, at ventilatoren ofte ikke suger længe nok efter et bad. Den går også  altid går igang når man tænder lyset, og det kan godt være lidt småirriterende hvis man lige lister sig op om natten…

 

Manuelt styret ventilator:

En manuelt styret ventilator tændes på en separat stikkontakt. Fordelen ved denne er, at du fuldstændig bestemmer selv hvornår den skal gå igang. Dvs, at du kan undgå, at den larmer om natten.

Fordelen er også, at du kan bruge den til at trække fugt ud af resten af huset ved at lade døren være åben når ventilatoren kører.

Ulempen er til gengæld, at du – eller børnene- måske glemmer at tænde den inden de går i bad, og så bliver der naturligvis alt for fugtigt på din badeværelse.

 

Husk også, at ventilator og aftrækslange jævnligt skal gøres rene uanset hvilken type ventilator du vælger.

Den mest optimale løsning er naturligvis et ventilationssystem, og er du ikke god til at huske og tænde og slukke en ventilator eller dreje på ventilationskanaler er dette klart den bedste løsning.

Renovering og isolering

Isolering og renovering hænger  som regel sammen.

Uanset om du renoverer tag, vægge eller udskifter vinduer, er du tvunget til at følge de gældende regler vedr. isolering.

Isolering af taget:

Skal du have nyt tag på dit hus kan du ikke nøjes med at skifte selve taget.

Du skal samtidig efterisolere op til de nuværende gældende krav.

Dette kan godt være noget af en udfordring når det gælder taget, hvor det ofte kan være svært at få plads til det tykkere isoleringslag.

Vælg et isoleringmateriale med en høj isoleringsevne.

Dvs. et materiale, der isolerer meget, men fylder så lidt som muligt.

Disse materialer er ofte dyrere, men da du så til gengæld ikke skal ændre så meget ved husets konstruktioner, kan du spare arbejdsløn.

Huset bliver også pænere at se på hvis spærene ikke skal hæves for meget. Der er mange forskellige muligheder, og der kommer hele tiden nye materialer.

Tal med en uddannet energivejleder om de forskellige materialer og muligheder.

Det kan være nødvendigt at lave mere plads til isoleringen ved at hæve spærene. Det er selvfølgelig dyrere, og kan være en æstetisk udfordring.  Er der skråvægge under taget kan man også efterisolere indad. Det tager desværre noget af pladsen i rummet.

Når man efterisolerer på loftet skal man også huske, at man ikke bare må dække div. el installationer med isolering. Så her vil der typisk komme ekstra udgifter til El installatør, for at sikre lovliggørelsen af el installationer. Og lad være med at se stort på dette! Det kan koste dig rigtig dyrt i tilfælde af brand eller den dag du ønsker at sælge huset.

Der er også forskel på brandevne og hvordan fugt og skadedyr kan påvirke isoleringen. Eks kan papiruld ikke brænde, og skadedyr kan ikke lide at leve i det, da deres gange styrter sammen. Til gengæld grisser det selvfølgelig mere såfremt du ønsker at bruge loftet til opbevaring.

Vælg altid et isolerings produkt, der ikke giver problemer med fugt.

Isolering af gulvet:gulvvarme_herning_hbejendomme_og_renovering_1

Skal der graves ud til gulvvarme kræver reglerne også, at den nye isolering lever op til gældende krav. Så her kan det betyde at du skal grave dybere ned end du lige havde regnet med. Igen gælder det: vælg isolering med høj isoleringsevne, så sparer du noget af arbejdet.

 

Vinduer og døre:

Skifter du vinduerne er det  lidt nemmere at overholde bygningsrelementet.

I Danmark er det nemlig forbudt at sælge vinduer, der ikke lever op til de gældende krav. Dvs. ifølge nuværende bygningsrelement BR15 skal de nu være  mindst energiklasse B.

Du kan godt vælge at købe en højere energiklasse, men du kan altså ikke komme til at købe et vindue, der ikke lever op til gældende krav såfremt du køber et vindue i en almindelig dansk tømmerhandel.

Når du bygger nyt:

Faktisk kan det være noget nemmere at leve op til de gældende isoleringskrav når du bygger nyt. Her er det nemlig  nemmere at få plads til det isolering, der skal være. Men igen så husk, at  tyk isolering “spiser” af pladsen. eks. tager isolering, der er ti cm tykkere i væggene en del m2 af et helt hus, da m2 altid bliver målt på ydersiden af huset.

Energibesparelser og indeklima:efterisolering_med_papiruld_hbejendomme

Det gør naturligvis altid projektet mere omfattende og dyrere når der skal leves op til de gældende krav, men der er ingen vej udenom. Et byggeri, der ikke lever op til gældende krav m.h.t isolering kan koste dig rigtig dyrt den dag du ønsker at sælge huset. Jo bedre huset er isoleret jo mindre varme vil du naturligvis også bruge. Du skal bare huske på, at man ikke altid kan se på varmeregningen, at der er energirenoveret. Faktisk bliver mange skuffede over dette.

Årsagen til  det er, at vi som regel ændrer opførsel når huset bliver mere tæt og varmere. Eksempelvis tager vi en tyndere trøje på, går i strømpesokker i stedet for med varme hjemmesko eller undlader tæppet på sofaen. Huset er nu blevet mere behageligt at være i, og vi slipper nu måske for problemer med fugt og træk, men det gør ikke nødvendigvis at vi sparer på varmeregningen. Et sundt og behageligt indeklima er dog et så stort plus i sig selv, at det som regel er hele efterisoleringen værd.