Termografering -Spar penge og få et godt indeklima

Termografering er fotografering med et specielt varmefølsomt termografi kamera.

 

termografering-vindue

Det er en rigtig god metode til at finde årsager til bl.a skjult varmetab, kuldebroer, fugtproblemer eller manglende/defekt isolering.

Ofte skal der en ganske lille indsats til at forbedre indeklimaet markant.

Termografering er en rigtig god og billig investering inden en evt renovering påbegyndes, da man således kan finde ud af præcist hvad der bedst kan betale sig at investere i.

Som det ses på billederne herover er det faktisk ikke selve vinduet, der skal udskiftes først hvis man vil energirenovere. Men derimod hulmuren, der skal fyldes op først.

Vinduet skal selvfølgelig kigges efter for dårlige gummibånd eller efterspændes hvis det trækker fra vinduet. Ligesom glasset skal skiftes hvis det er punkteret. Men hvis du vil undgå træk og varmespild skal der selvfølgelig sættes ind hvor det er mest oplagt, og i dette tilfælde er det ikke vinduerne. Se mere her om hvad du skal tænke på inden du skifter vinduerne mht energibesparelser

 

Brug altid en uddannet certificeret termografist, som også har et ordenligt kamera.

Termografibilleder kan desværre nemt manipuleres, så de giver et falsk billede af virkeligheden. Det er derfor afgørende, at der altid er en temperaturskala på billederne i rapporten, samt at der leveres en ærlig og umanipuleret rapport.

Det er også vigtigt, at den, der bruger kameraet er uddannet til at tyde billederne samt har en bred byggeteknisk viden.

Det kan altså IKKE anbefales at leje et termografikamera i et byggemarked

Udvendig termografering forudsætter tørt vejr.

Termografering skal altid foregå i dagslys da der sammen med billedet tages et digitalt billede så man bagefter præcist kan se hvor en evt kuldebro er.

Og så er der strenge krav til vejret, temperatur mm.

Vi udfører termografering efter aftale eller på timeløn af Brian Borg, som er uddannet certificeret termografist og energivejleder.

En termografering koster ikke mere end en par gode uld plaider.. se vores priser her.

-Og såfremt vi efterfølgende indgår aftale om energirenovering trækker vi termograferingen fra den samlede regning.

 

Vinduer og energibesparelser

nye_vinduer

Nye vinduer – hvornår kan det betale sig når man taler energibesparelser?

Hvornår kan det betale sig at udskifte vinduerne ?

Det afhænger af mange ting.

Selvfølgelig først og fremmest: hvad er det for vinduer, der er i nu, og hvordan er deres tilstand?

Det vil sjældent kunne betale sig at udskifte vinduerne bare for energibesparelsernes skyld.

Vil du energirenovere for at spare penge vil det som oftest som oftest bedre kunne betale sig at investere i den såkaldte klimaskærm dvs vægge, loft osv, hvor mindre beløb oftest vil kunne medføre højere besparelser end nye vinduer.

Vinduer skal skiftes hvis træet er råddent, de er defekte, de spilder en masse varme, eller at det vil højne husets værdi – hvis de eksisterende vinduer eks. slet ikke passer til huset.

termografering-vindue

Trækker det fra vinduerne?

Måske er det bare et par lister eller gummifuger der trænger  til at blive skiftet, eller måske er det i virkeligheden hulmuren omkring vinduerne, der trænger til isolering.

På billederne her, som er foretaget med et termografisk kamera ses, at i dette hus er det ikke gennem vinduet, der tabes mest varme, men gennem væggen.

Det kan også være, at træet er godt nok, så du kan nøjes med at skifte glasset

Tjek, at gummi- og tætningslister er intakte.

I de gamle termoruder var afstandslisten lavet af stål eller aluminium, hvilken er en ren kuldebro.

I dag er mange vinduer lavet med en såkaldt varmebro/kant i kunststof- ofte sort eller gråt.

Der er selvfølgelig også forskel på hvilken energiklasse vinduer du vælger, og hvor dårligere de vinduer du har nu er.

 

Der findes i alt 6 forskellige slags energiklasser, som benævnes fra A(bedst) til F

Vinduer placeres på skalaen efter det såkaldte Eref tal, som er et mål for vinduets energitilskud. Jo højere jo bedre

Det udregnes ved, at man har den såkaldte g- værdi, som er varmebidraget fra solindstrålingen i fyringssæsonen, herfra trækker man u-værdien, som er er varmetabet fra rude, karm og ramme.

Vinduet skal altså helst tabe så lidt varme som muligt i forhold til hvor meget varme, det bidrager med.

Bygger du nyt hus eller renoverer skal  vinduerne leve op til de gældende energikrav.

Gem databladene du får sammen med ordrebekræftelsen, så du kan bevise, at vinduerne lever op til energikravene.

 

Renoverer du, kan de nye vinduer  måske være med til at dit nye hus rykker en energiklasse op i forhold til før, hvilket kan have rigtig stor betydning hvis/når du sælger huset igen.

En undersøgelse fra Boligsiden.dk viste , at et hus med energiklasse A i gennemsnit koster 3000,- mere pr m2 end et hus i energiklasse B, og hele 5000,- mere end et hus i energiklasse C. Det svarer til mellem 400-700.000 for et hus på 140m2

 

Her  er en lille “quick-guide” i energiklasser:

Klasse C svarer til kravet i BR10(Bygningsrelement 2010)

Klasse B er det nye krav i BR 15, som træder endeligt i kraft i løbet af 2016

Skal du bygge nyt, eller renovere, skal de nye vinduer altså leve op til mindst denne gruppe

Klasse A svarer det til krav man forventer mht. lavenergibyggerier i 2020

 

 

Man forventer, at et A vinduet kan opfylde det forventede BR20 krav om at energitilskuddet skal kunne opveje varmetabet.

Vinduer med mange sprosser vil selvfølgelig afgive mere varme, og har derfor sværere ved at opnå en høj energiklasse.

nye_vinduer_HBEjendomme_Energiklasser

Udover energiklasserne skal du selvfølgelig også huske på, at vinduerne ALTID skal passe til huset.

De kan være nok så energirigtige, men passer de ikke til husets stil vil huset blive mindre værd – trods varmebesparelsen.

Se mere her hvordan du finder de rigtige vinduer til dit hus.

Forside

Ombygning med omtanke.. Står du foran en større  eller mindre renovering, ombygning eller tilbygning, kan ordentlig vejledning spare dig for mange unødvendige og dyre fejl. Det gælder både for private hjem og for arbejdspladser. Spar samtidig penge, og få et bedre...

Tilstandsrapport- håndværker gennemgang

En tilstandsrapport udarbejdes ved salg af flere former for fast ejendom.tilstandsrapport-hbejendomme-og-renovering

Umiddelbart tænker de fleste på denne som en form for forsikring.

Det er nok de færreste, der tænker på, at der faktisk kan være penge i at få en tilstandsrapport gennemgået af en uvildig håndværker, og at dette gælder både for køber og sælger.

Vi synes det er rigtigt ærgeligt hvis du som enten køber eller sælger går glip af dette, og vil gerne vise dig hvilke muligheder der kan være i en tilstandsrapport.

Først vil vi gennemgå kort hvad en tilstandrapport er. Dernæst vil vi fortælle dig hvad du kan bruge den til som henholdsvis køber og sælger.

 

Hvad er en tilstandrapport ?- kort fortalt

En tilstandsrapport udarbejdes af en godkendt bygningssagkyndig, og er er en professionel og neutral rapport af boligens synlige skader.

Sammen med elrapporten, som beskriver elinstallationernes tilstand udgør den den såkaldte huseftersynsordning.

Du kan bestille en tilstandsrapport på et hus, rækkehus, sommerhus, villalejlighed eller en landejendom.

Det  er sælger, der bestiller og betaler for tilstandsrapporten, og den er frivillig at få udarbejdet. Til gengæld er den nødvendig hvis  sælger vil undgå at hæfte for skjulte fejl og mangler eller hvis køber ønsker at tegne en ejerskifteforsikring.

Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mdr, og koster normalt mellem 5000 og 10000 kr, du kan betale for at få den forlænget inden perioden udløber.

Udgifterne til ejerskifteforsikringen deles mellem køber og sælger.

Det er vigtigt, at den byggesagkyndige kan komme til at se hele bygningen, dvs også evt kælder og loftrum.

Ejerskifteforsikringen dækker kun over bygninger, IKKE over selv grunden eks forurening, kloak, stikledninger mm

Tilstandsrapporten dækker ikke over skulte fejl og mangler, men det gør ejerskifteforsikringen til gengæld.

Tilstandsrapporten dækker bl.a. heller ikke over fejl i el og VVS, alm slid og (mangel på) vedligeholdelse, arkitektoniske forhold, planløsning og indretning, bygningernes lovlighed (med mindre det er meget grelt) , hårde hvide varer, markiser mm

I tilstandsrapporten  vurderes der ikke på restlevetider af eks slidt tag og vinduer.

Der skønnes heller ikke på hvad eventuelle forbedringer vil koste at udføre.

I forbindelse med gennemgange af huset vil den bygningssagkyndige bede husejeren om at besvare en række spørgsmål om huset. Eks om der ind kommer vand op i kælderen, er selv- eller medbyg osv

 

Hvordan læses en tilstandsrapport?

Efter gennemgangen tilsendes tilstandsrapporten skriftligt. Her vil hele bygningen være gennemgået og de enkelte dele får “karakterer”:

IB: Ingen bemærkninger

KO: Kosmetiske skader

K1: Mindre alvorlige skader

K2: Alvorlige skader, som betyder, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid

K3: Kritiske skader, som betyder, at udover at bygningsdelens funktion vil svigte indenfor overskuelig fremtid også vil medføre skader på andre bygningsdele.

UN: Bør undersøges nærmere. Dette kan dække over alt fra ganske harmløse skader til alvorlige skader, og betyder samtidig, at køber selv står med risikoen.

 

Hvad kan sælger bruge tilstandsrapporten til ?

Som sælger er du naturligvis interesseret i at få så få bemærkninger som muligt i tilstandsrapporten.

Specielt gælder det om at undgå karaktererne K2 og K3 samt “undersøges nærmere”

Er der mange bemærkninger i  en tilstandsrapport kan det skræmme eventuelle købere væk, eller medføre at du bliver nødt til at give afslag i prisen.

Det kan sagtens være, at der af flere af bemærkningerne, der ikke koster meget at lave, og så er der altså rigtig god økonomi i at få den udbedret i stedet for at give et stort afslag.

Er taget utæt kunne det jo være, at der bare manglede en enkelt eller to tagsten, og så skal køberen jo ikke have afslag for et helt nyt tag!

Du har muligheden for at få lavet en såkaldt “allonge” til tilstandsrapporten, hvori bygningssagkyndig beskriver, at skaden enten er udbedret eller er undersøgt nærmere.

Som sælger kan du også vælge at endnu mere på forkant, og få huset gennemgået af en håndværker med erfaring for hussalg inden der overhovedet bliver udarbejdet en tilstandsrapport i første omgang. På denne måde kan du få rette eventuelle skader inden de overhovedet bliver nævnt i tilstandsrapporten.

Jo pænere tilstandsrapport, jo bedre pris for huset!

Hvad kan køber bruge en tilstandsrapport til?

Som køber får du et mere indgribende kendskab til den ejendom du overvejer at købe.

Tilstandsrapporten kan dog indholde en del fagudtryk, som kan være svære at forstå, og denne giver heller ingen oplysninger om hvordan skaden kan udbedres, og hvad dette eventuelt vil koste.

Således kan en fejl i bruserens afløb – som nok er den hyppigste fejl- koste alt fra en ny rørskål/omfugning til et nyt badeværelsesgulv.

I en tilstandsrapport  tages der heller ikke hensyn til bygningens lovlighed. Er det eks udskiftet tag, som ikke lever op til det daværende bygningsrelement vil køber hæfte for dette såfremt kommunen kræver det. Det kan også være, at kælderen er anvendt til beboelse uden at være godkendt, en tilbygning, der ikke er godkendt o lign

En god ide er, at få en håndværker til at læse tilstandsrapporten igennem og gennemgå fejlene på huset. Vælg en håndværker, der er vant til at læse tilstandsrapporter, og som synes at dette er spændende.

Når man tænker på den store og langvarige investering et huskøb er, er dette en ganske lille investering i forhold til at gøre et dyrt fejlkøb.

Ejendomsmægleren vil altid være sælgers mand, men har du din egen håndværker har du en, der er 100 % på din side.

En erfaren håndværker kan også komme med forskellige løsningsforslag, og se muligheder eks til indretning/ændringer i planløsning, som du måske ikke lige havde set.

Du kan få et skriftligt tilbud som du kan tage med i banken så du kan låne de ekstra penge til eks et nyt tag med i det samlede lån.

Omvendt kan det også være en fordel hvis håndværkeren beskriver at en K3ér ikke vil være så dyr at reparere som banken måske tror.

Og sidst, men ikke mindst, kan du bruge en  tilstandsrapport til at forhandle prisen på huset ned – men det kræver selvfølgelig at du ved hvad det koster at udbedre fejlene!

 

Energimærkning:

Hvordan kan vi hjælpe dig?

Hos HB Ejendomme og Renovering har vi mange års erfaringer med at læse en tilstandsrapport og renovere huse.

Vi ved hvad vi skal passe på inden man køber et hus, og vi ved hvordan man gør et hus mere værd i en salgssituation ved at undgå eller reparere fejlenen fra tilstandsrapporten.

Vi udfører arbejdet på alm timeløn + evt kørsel hvis der er over 80 km hver vej.

Vælger du efterfølgende at lægge en ordre på over 10.000,- hos os trækker vi den første regning fra.

Det er faktisk ikke mere end prisen på et enkelt råddent vindue på et helt parcelhus!!

Du kan finde flere oplysninger på boligejer.dk/huseftersyn

og danske bygningssagkyndige.

Kontakt os hvis du gerne vil spare penge på at blive klogere!

Energivejledning

Energivejledning handler bestemt ikke kun om kedelige energiberegninger og tal.Energivejleder logo

Energivejledning handler i høj grad om indeklima og husets sundhed – og dermed også din sundhed.
Og det handler også om af afhjælpe problemer med fugt og skimmelsvamp.

Kan ovenstående så oven i købet kombineres med økonomiske besparelser er det en “win-win” situation.

Men det kræver vel at mærke, at du foretager de rigtige investeringer, der kan give de bedste besparelser og løsninger til netop dit hus.

Det gælder om, ikke bare at “hoppe på” en eller anden tilfældig reklame for isolering eller vinduer, men at få afdækket de problemer, udfordringer og muligheder  der er aktuelle for dig.

Med andre ord: Gennemgå huset sammen med en uddannet energivejleder INDEN du investerer i noget, så du undgår “hovsa” løsninger og dyre fejlinvesteringer.

Når man regner på energibesparelser er det værd at huske på, at det ikke kun handler om at spare penge på varmeregningen.

Der er også et meget vigtigt element, der hedder indeklima. Dette gælder, hvad enten det drejer sig om dit hjem, kontor eller et butikslokale.

Vi befinder os mange timer inden døre, både hjemme og på arbejdet. Derfor er det meget vigtigt, at indeklimaet er i orden for ikke at blive syge.

Træk, fugt, skimmelsvamp, dårlig luft cirkulation mm kan være skyld i – eller forværre hovedpine, astma og allergisymptomer. Dette er bestemt også værd at have med i overvejelserne når vi taler energivejledning og energirenovering. Et godt og sundt indeklima på arbejdspladsen øger arbejdsglæden og produktiviteten, og ofte er det ganske små ændringer der skal til for at gøre en stor forskel.

En energirenovering  giver ikke altid de forventede besparelser. Dette skyldes, at vi ubevidst ændrer adfærd. Er huset blevet mere tæt og varmt, nyder vi varmen, smider uldsokkerne og glæder os over , at det ikke trækker. Det sparer selvfølgelig ikke så meget varme, men er også en vigtig  del af energivejledning og energirenovering.

Skal du alligevel til at bygge om, er det en rigtig god ide at bruge en energivejleder allerede i planlægningsfasen. Han kender også til de nye energi- og lovkrav, der hele tiden kommer.

Du kan også selv se den nye guide vedr BR18 som er de gældende energikrav lige nu.

HB Ejendomme udfører energivejledning – både selvstændigt og som en naturlig del af processen hvis du alligevel skal have bygget om.

Brian Borg er uddannet energivejleder og certificeret termografist.  Termografering er billeder taget med et varmefølsomt kamera. Kameraet er meget følsom, og kræver speciel uddannelse for at tolke billederne rigtigt. Men kan man det, er det til gengæld utroligt spændende hvad man kan se på billederne: isolering, der er faldet sammen eller helt mangler, skjulte kuldebroer, byggesjusk og meget mere.

 

Og husk: at et besøg af en energivejleder koster ikke mere end to gode uld plaider!

Og så du har faktisk mulighed for at få besøget HELT gratis hvis vi efterfølgende indgår en aftale om energirenovering.

kontakt din lokale energivejleder allerede i dag og hør hvad vi kan gøre for dig.