Nye vinduer – hvad du skal overveje inden.

nye_vinduer

Nye vinduer i  huset er dejligt, men kræver også et stort forarbejde.

Se hvad du skal tænke igennem inden.

Først og fremmest er det meget vigtigt, at vinduet passer til huset.

Det kan godt være, at du er vild med romantiske bondehusvinduer, men bor du i en relativ ny bolig med minimalistisk stil dur det altså bare ikke!

Du er nødt til at “finde husets sjæl” og stil, og vælge ud fra det.

Skal der sprosser i ? Enkelt opdeling i midten ? Eller bare rene store flader ? Skal det være enkle udskæringer eller med bestemte profiler?

Hvordan skal vinduet kunne åbnes ?  – i toppen eller siden ?

Og hvilke håndtag skal der i ? Skal de eksempelvis  kunne holde sig selv åbne med såkaldte paskwill greb eller skal der stormkroge i?

Skal vinduer eksempelvis kunne bruges som  flugtvej ?

Glasset i vinduerne:

Hvilken energiklasse, og hvilken type glas. Skal glasset eks. være materet f.eks i et badeværelsesvindue eller skal der være solfilm i.

Hvilket materiale skal du vælge ? Træ, træ/alu eller plastic.

Det kommer dels an på dit eget behov, dels huset. Eksempelvis kan man bare ikke sætte plasticvinduer i et gammelt bindingsværkshus.

Der er fordele og ulemper ved alle slags. se her hvad der passer bedst til dine behov:

nye_vinduer_energiklasser_HBEjendomme_og Renovering
Trævinduer:

Fordele: Det ser naturligt ud, er nemt at skifte farve på ved at male det, ridser kan slibes, spartles og males.

Ulemper: De skal holdes vedlige og jævnligt slibes ned, behandles og males.

Træ/alu vinduer:

Træ på indersiden og alu på ydersiden

Fordele: Stort set vedligeholdesfri på  ydersiden er nem at holde – skal blot tørres over med fugtig klud ind imellem. Såfremt der kommer ridser i dem kan aluén skiftes

Ulemper: Ydersiden er umulig at skifte farve på hvis man bliver træt af den valgte farve.  Nogle har problemer med kuldebroer. Generelt 20-30 % dyrere, medmindre at du vælger to farvede eks grå udvendigt og hvid indvendigt, så er prisen stort det samme. Det er dyrere at skifte aluén end at male et trævindue når der kommer ridser.

En lille sidebemærkning er at to farvede træ/træ vinduer (eks hvid indvendig og sort udvendig) stort set koster det samme som to farvede træ/alu vinduer. Dette er på grund af den mere besværlige arbejdsgang med malingen

Plastic vinduer:

Fordele: Nemt at holde, skal blot tørres over med en fugtig klud indimellem

Ulemper: De ældre plastvinduer kunne vride sig, og  falme eller gulne med årene. De nyere plastic vinduer er blevet meget bedre og pænere

Farveudvalget er dog ikke så stort, og der kan ikke skiftes farve på dem, så du skal være sikker på farvevalget.

Prismæssigt et sted mellem træ og træ/alu.

Hvad er dit budget ?

For alle typer af vinduer gælder det, at pris og kvalitet som hovedregel hænger sammen. Men kvaliteten kan også være god, selvom det ikke nødvendigvis er et stort kendt mærke.

Skal det være danske vinduer ? Eller må det godt være billigere vinduer fra udlandet?

Det var rigtig mange spørgsmål, men du kan ligeså godt tænke dem igennem først som sidst.

En god ide er, at kigge på andre huse. Er der huse i nabolaget, der ligner dit, så se hvilke vinduer de har i, og om de passer til huset.

Og husk så, at din håndværker selvfølgelig også gerne hjælper med gode råd og sparring.

Nyt køkken

Nyt køkken – hvordan kommer jeg igang?

Der er mange ting, der skal tages stilling til når du skal have nyt køkken.

nyt_koekken_HBEjendomme_og_Renovering_aps

Hvilke behov har du? Skal det være husets samlingsrum, eller skal det hellere gemmes lidt af vejen?

Hvordan skal køkkenet indrettes?

Her er det specielt vigtigt, at komfur, vask og køleskab er placeret rigtigt i forhold til hinanden. Køkkenet er jo som regel først og fremmest et arbejdsrum.

Og ikke mindst hvordan skal køkkenet se ud? Skal det eks. være træ eller et andet ensfarvet materiale?

Bordplader af naturmaterialer kan være utrolig flotte, men kræver også mere vedligeholdelse. Højglans og små fedtede børnehænder på lågerne giver også mere rengøring.

Tænk på arbejdshøjden på bordpladen. Hvem laver mest mad hvis der er flere i husstanden. Hvor stor er højdeforskellen? Skal komfurområdet evt være lavere end resten?

Der er masser af køkken firmaer, der har mange køkkenudstillinger stående fremme. Besøg dem, kig i skuffer og skabe og find ud af hvad du godt kan lide. Skal det være eks. være skuffer eller hylder ?

Indretningen af det nye køkken skal helst være på plads inden du begynder at forelske dig i forskellige designs mm.

Det skal selvfølgelig være et design du kan lide, men husk også, at det skal passe til huset.

Et flot gammeldags landkøkken med masser af udskæringer vil virke helt forkert ud i en 60ér villa.

Se på husets sjæl og stil, og tænk godt igennem om køkkenet passer til stilen.

Neutrale farver på skabe og bordplader bliver man aldrig træt af, og står du og skal sælge huset, vil køkkenet også tiltale flere.

Så kan du altid købe lamper eller viskestykker i kontrast farver – de er nemmere at udskifte.

Køkkenet er dyrt at udskifte, så giv dig god tid til at tænke dig om.

Hvilken håndværker skal jeg ringe til først?

Når du skal have nyt køkken skal der flere slags håndværkere i gang. Der kan være brug for både tømrer, murer, elektriker og VVS mand. Derudover er der kontakten til selve køkkenfirmaet. Det kan være et stort puslespil at få det koordineret i rigtig rækkefølge, specielt da nogle af dem skal til ad flere omgange, så hvordan gør man det?

Allerførst er det en god ide at begynde at kigge på køkkener: tag et ekstra kig på venners og familiens køkkener. Hør dem om hvad der fungerer og ikke fungerer.

Tag en grundig snak om hvad I vil bruge køkkenet til: skal det være samlingssted for hele familien? Eller vil I gerne kunne gemme rodet på køkkenbordet væk når der kommer gæster?

Skal køkkenet udvides, eller skal det ligge et helt andet sted i huset? Skal der laves gulvvarme så gulvet alligevel skal graves op ?

Besøg køkkenfirmaer og se hvad der er af muligheder. Bliv inspireret – men køb ikke før du har talt med en håndværker om hvad der kan lade sig gøre i dit hus.

Det kan ikke nytte noget, at du bestiller køkken til et nyt stort køkken alrum hvis der er en bærende væg, der ikke kan flyttes o.s.v

Det kan være ret svært at koordinere selve processen med alle de forskellige håndværkere, og vores erfaring er desværre at de er de færreste der kan dette. Specielt hvis de også skal spare penge på det.

Så vores bedste råd må være: find en håndværker, der kan stå som ansvarlig for hele projektet, som kan koordinere de forskellige håndværkere og tage kontakten til køkkenfirmaet både mht eventuelle reklamationer og leveringstider.

De fleste håndværkere har flere samarbejdspartnere, som de arbejder godt sammen med, og hvor de ved, at de kan stå inde for hinandens arbejde.

Vil du gerne spare nogle penge ved selv at lave noget kan det bedste sted at spare være ved selv at brække ned og køre væk, evt maling af vægge. Vær realistisk og tal dette godt igennem med din håndværker.  Se mere om byggeprocesser her.

Så er der også kun en mand at gøre ansvarlig såfremt der er noget der ikke lever op til dine forventinger.

En anden fordel er, at du kan få en fast pris på hele køkkenet hvis du har en ansvarlig bygherre.

Hos HB Ejendomme og Renovering står vi gerne for hele processen med dit nye køkken.

Renovering af udendørs trappe

Renovering_af_udvendig_trappe_HB_Ejendomme-004

En trappe, som denne udendørs trappe på en ældre villa lever ofte et hårdt og udsat liv.

Vejr og slid giver revner, som dermed giver anledning til frostsprængninger når det fryser.

Dermed kan puds og klinker løsne sig, hvilket kan være direkte farligt at gå på.

Denne trappe var virkelig blevet farlig, for her havde været et smedejernsgelænder, som var rustet så meget, at det var blevet helt løst og den tidligere ejer havde helt fjernet det.

I stedet for et nyt smedejernsgelænder blev der valgt en løsning med et opmuret gelænder, som blev malet og pudset så det passede til huset.

Det opmurede gelænder blev primært valgt pga prisen, for huset kunne sagtens bære et nyt smedejernsgelænder, om kan laves i alle stilarter og kan tilpasses alle typer huse. Specielt ældre huse passer de godt til.

Nye slidstærke klinker til trappen i en flot sort farve, gør at trappen falder i med husets farver.

Trinene skal  hælde en smule ud af, så vandet ikke samler sig i små pytter, og dermed giver anledning til nye skader.

Det er altid dejligt med brede trin, så selv store fødder stor godt fast. Men det skal selvfølgelig også passe med højden på trappen – hvad der kan lade sig gøre.

Nu skulle trappen gerne kunne klare vejr og vind i flere år frem

Lydisolering og akustikproblemer

Lydisolering ved akustikproblemer er et spændende område at gå igang med.

akustik_stort_kontor_HB_Ejendomme_Herning

Det er blevet meget populært med store åbne kontorlandskaber,

og der er da også mange fordele ved let at kunne få fat i kolleger.

Men desværre kan de store åbne kontorer give store problemer med larm og dårlig akustik, og deraf følgenede dårligt arbejdsmiljø.

Og det bliver ofte en negativ selvforstærkende spiral med stigende lydniveau. Når man selv har svært ved at høre pga. støj taler man selv højere, kollegaen ved naboskrivebordet får så også sværere ved at høre, og taler derfor højere….

At arbejde en hel dag i sådan et dårligt arbejdsklima kan give hovedpine, og stress med deraf følgende risiko for ineffektive medarbejdere og sygemeldinger.

Dette kan være dyrt for arbejdsgiveren, og derfor kan der udover de menneskelige omkostninger for medarbejderne være god økonomi i for arbejdsgiveren at investere i lydisolering, som giver bedre akustik på kontoret.

På dette store kontor blev der sat forskellige akustikplader op, både på vægge og på gelænderet på trappen.

Dem på gelænderet var naturligvis ekstra slidstærke.akustikplader-kontor

Alle akustikpladerne var lavet af mineraluld, og beklædt med filt, der var malet hvide.

Akustikpladerne vejer ikke meget, er lette at skære i, og derved lette at montere.

Det er  ikke ligegyldigt hvor lydisolering sættes op og hvad der bruges.

Her var der forinden lavet en arbejdsmiljørapport, og eksperter havde på forhånd regnet ud hvor det var mest hensigtsmæssigt at sætte isolering op.

Man skal være opmærksom på, at det ikke altid er nok at lydisolere loftet.

Som hovedregel skal 10-15 % af det samlede absorptionsareal på væggen. Såfremt der er over 4  meter til loftet kan det være nødvendigt med helt op til 20 % på væggene. Der er også forskel på om kravene alt efter om det er et kontor, undervisningslokale eller andet.

Det kan som regel altid betale sig at få lavet en ordentlig analyse af problemet inden, du går igang.

På den måde kan du også få udregnet hvordan det bedst at betale sig at lydisolere – hvilke slags plader, hvor og hvor mange skal der op. Man kan jo ligeså godt bruge pengene mest hensigtsmæssigt.

Allerede under monteringen af de nye lydisolerende akustikplader kunne medarbejderne mærke forskel.

 

Eternittag med asbest

 

Skal jeg udskifte mit gamle eternittag, eller kan jeg renovere det ?

 

Er du en af de mange, der bor i en 60ér

eller 70’er villa med bølgeeternittag,

der ikke er helt pænt mere, så har tanken om pænere tag måske strejfet dig?

Og indrømmet, det pynter gevaldigt på huset med et pænt og ensfarvet tag.

MEN – hvad kan bedst betale sig ? Hvad holder længst ? osv

 

 

Er der revner eller huller i taget så det regner ned og isolering og træværk bliver vådt, er spørgsmålet meget nemt – så skal det nemlig skiftes.

Mos mm på taget skader ikke tagets holdbarhed, men nogle vælger at fjerne det af kosmetiske grunde. Inden du evt går igang med dette bør du sætte dig grundigt ind i hvordan du gør det korrekt så du ikke skader taget.

Det er en rigtig god ide at få taget kigget efter med jævne mellemrum af en fagmand for at se om det er helt tæt, også selv om det umiddelbart ser tæt ud.

Uanset om du vælger at reparere, rense og male eller helt udskifte dit tag er det vigtigt, at du ved om der er asbest i.

 

Hvordan kan jeg vide om der er asbest i mit tag?

Indtil 1984 blev der brugt asbest i bølgeeternitplader for at forstærke dem.

Eternittage fremstillet før 1984 indeholder altid asbest. Tage, der er fremstillet mellem 1984 og 1988 kan indeholde asbest. Hvorimod der ikke er asbest i tage, der er fremstillet efter 1988.

Da man fandt ud af, at asbest kan være sundhedsskadeligt og kræftfremkaldende blev asbest forbudt i fremstillingen af disse tagplader.

Men da levetiden for sådan et tag  typisk er omkring 40-60 år, er der stadig mange af disse tage rundt omkring.

Hvis du er i tvivl hvorvidt dit tag er af asbestholdigt kan du brække et  lille hjørne af en plade. og sende den ind på et miljølaboratorium til analyse. det koster omkring 700,-

De nye eternittage fremstilles med cellulosefibre, som desværre ikke holder helt så godt, men fabrikken giver 15 års garanti.

 

Hvordan fjerner jeg de asbestholde eternitplader:

Så længe eternittaget med asbest i bare ligger urørt på taget er det ikke farligt.  Det er først når man begynder at pille ved det og taget støver, at asbesten frigøres. Derfor er der nogle meget strenge regler, der skal følges når man arbejder på et tag med asbest i.

 

Nogle steder skal arbejde med asbest meldes til din kommune 14 dage før du går i gang. I de fleste kommuner kan du kun aflevere 10 tagplader pr husstand om året. Skal du således af med tagplader fra et helt hus skal der først laves aftale med kommunen (i Herning: Østdeponi) Der kan være forskellige regler fra kommune til kommune, så undersøg det inden du går i gang.

Smid ikke pladerne ned fra taget. Bær dem ned, og stabel dem forsigtigt. Pladerne skal bortskaffes forsvarligt, og det koster typisk ekstra at komme af med dem. Kontakt din kommune og spørg hvor du kan aflevere dem. Vær opmærksom på, at det koster at komme af med dem.

Kan du ikke undgå at skære i eller ødelægge pladerne, så overlad arbejdet til en professionel.

Du må ALDRIG bore eller skære i pladerne.  Skal der sættes et ovenlys vindue eller solceller op, skal hele plader skiftes med nye istedet.

Husk på, at asbestfibre er bitte små partikler, som let hvirvler rundt i luften, og som indåndes ikke bare af dig, men også af  din nabo og resten af din familie.

Det er derfor vigtigt, at du  dels anvender sikre værnemidler selv, dels beskytter omgivelser mod små partikler

Få et tilbud på at få dit gamle tag ned.

 

En metode, der vinder mere og mere frem er rensning og  maling af taget. Ingen du går i gang så sæt dig grundigt ind i hvordan du skal gøre.

Man kan nemlig ganske uforvarende komme til at stå med store problemer senere hen, hvis man ikke gør det rigtigt.

 

Rensning af eternittag:

Skal et eternittag indeholdende asbest renses, må du aldrig bruge andet end en blød børste og en haveslange med en blød vandstråle.

Højtryksspuling er strengt forbudt. Dette gælder også slibning af pladerne.

Vi har før oplevet problemer ved overtagelse af et hus hvor der var kommet asbestslam ind på loftet fordi en privat person selv havde været igang med at rense og male taget. Det kostede ca. 50.000,- at få renset loftet hvilket køber naturligvis ville have afslag for. Så endnu et godt argument for at få et professionelt firma til at gøre det.

Professionelle tagrensningsfirmaer har specielle maskiner, som er godkendt til at rense taget med.

Vi kan anbefale, at du overlader dette arbejde til professionelle.

 

Maling af eternittag:

En af ulemperne ved eternittag er at det skifter farve og blegnes. Derfor kan det være fristende at male det.

Der er dog flere ting du skal være opmærksom på i den forbindelse.

Dels skal tages renses rigtigt inden, dels er det bestemt ikke ligegyldigt hvilken type maling du bruger.

Har pladerne ikke været malet fra starten af, risikerer du også, at der skabes spændinger i pladerne, og de kommer til at bule.

Er der brugt en dårlig/forkert maling risikerer man nemlig, at taget bliver for tæt, og at loftet derved ikke kan “ånde”

Dette kræver ekstra god ventilation af loftsrummet.

 

Flere tagmalingsfirmaer har erfaring for, at taget holder bedre efter en afrensning og/eller maling, men primært gøres det af kosmetiske grunde.

 

Overvejer du at købe et hus med malet tag, er det vigtigt at du ved hvilken maling, der er brugt, hvilken tilstand taget har og hvordan ventilationen på loftet er. Ligeledes har det betydning om taget oprindeligt har været malet.

Arbejdet skal helst være gjort af et professionelt firma, og få så gerne en håndværker til at kigge taget efter i sømmene.

Vi kigger også gerne hele huset og tilstandsrapporten igennem inden du køber.

 

Hvornår skal jeg udskifte taget helt?

Generelt gælder det, at hvis pladerne er porøse og revnede, eller hvis taget er mere end 40 år gammelt kan det ikke betale sig at rense og male det.

Se her hvad du skal være opmærksom på inden du vælger dit  nyt tag.

Du er også velkommen til at skrive eller ringe og få et tilbud