Teglsten

Teglsten er et solidt gammelt naturmateriale, som kan holde sig flot i mange år.

Stuehuset med nyt tegltag

De kan bruges på mange forskellige slags huse og bygninger.

At udskifte tegl med tilsvarende teglsten er en relativ “simpel” opgave.

Udfordringen kommer hvis du vil lave en større tagrenovering hvor du skifter en slags tag ud med en helt anden tagtype.

Vores til dato største udfordring har været at skifte tag fra stråtag til tegltag på et større stuehus. Nærmere bestemt: vores eget stuehus!

Udbygningerne kommer først næste år, så lige nu fremstår ejendommen lidt uharmonisk, men det gør ikke det nye tag mindre flot.

Se hele forvandlingen her, fremgangsmåden er også brugbar hvis du skifter fra andet tag end strå.

Overvejelser inden en tagrenovering

Før arbejdet gik i gang

 

Vores allerbedste råd inden en tagrenovering er en god planlægning!

Se mere her om overvejelser af forskellige tagtyper.

Vil du bevare det nuværende tagtype er det noget mere enkelt. Vær dog opmærksom på, at du er pligtig til at efterisolere efter gældende krav når du skifter taget, så det kan betyde ekstra omkostninger til forhøjelse af spær, flytning af tagvinduer mm.

Ønsker du en anden tagtype så skal du først undersøge, evt ved en ingeniør beregning om det overhovedet kan lade sig gøre? Kan spærene bære uden ekstra forstærkning ? Lægteafstanden er også forskellig afhængig af hvilken type tag der skal på. Selvom lægterne formentlig alligevel skal skiftes sammen med taget, har det betydning for prisen hvor mange meter, der skal bruges.

Der er fordele og ulemper ved alle tagtyper. Overvej hvad der passer til dine behov og ikke mindst til HUSET. Det kan betyde en kæmpe forskel den dag du skal sælge huset igen..

Er der eventuelle restriktioner i byplanloven ? eks. glaseret tegl. Som hovedregel må glansen ikke være mere end 30 i et villaområde.

Er huset fredet eller bevaringsværdigt ?  Det er en god ide at kontakte kommunen inden du går i gang. Husk også at færdigmelde bagefter. Det kan du selv gøre på ois.dk

Hvad koster et nyt tag ?

Der er stor forskel  i prisen alt efter om du vælger eternit, ståltag, tagpap betontagsten, tegl eller andet.

Undertag, isolering og tagrender fås i mange variationer.

Dertil kommer en masse andre faktorer såsom: hvordan er taget og husets nuværende stand, eks fugtskader, er der mange kviste, skotrender og tagvinduer? høj rejsning eller fladt tag?

Hvordan ligger huset på grunden: Er det til at læsse materialer af? og sætte stillads op omkring huset ? Er der asbestholdigt eternit på huset nu er der også ekstra afgifter forbundet når det skal afleveres på deponipladsen.

Kan du selv lave noget ? Eks. pille det gamle tag ned -og køre væk ? Vær realistisk både hvad angår tid og egne evner.

Der kan som regel findes noget at spare penge på eks. oprydning, bortkørsel eller maling. Men her er det vigtigt, at du holder tidsplanen – Er sternbrædderne eks.  ikke malede inden de skal op, er tømrerene måske nødt til at hænge dem umalede op eller køre en ekstra gang for din regning o lign,

Vi bliver ofte kontaktet af folk, der lige ønsker en pris på tag sendt over mail. Det svarer faktisk til at skrive til en skobutik og spørge til prisen på ” et par sko”. – hvilken mærke? størrelse ? osv

Derfor får du den bedste forudsætning, overblik og pris ved at tage en erfaren håndværker med på råd fra starten ved en grundig besigtigelse af huset.

Tilbage til stråtaget….

Stråtaget på stuehuset nærmede sig 50 år. Den eneste grund til at at det stadig lå var pga den stejle hældning, og at det flere gange var blevet repareret. Bla. var rygningen senest skiftet  for snart 5 år siden.

Men kønt var det ikke længere, og en  storm 1 januar havde lavet et større hul. Enten skulle det repareres en sidste gang, ellers skulle det skiftes….

Vi havde diskuteret nyt stråtag, og hvad der ellers var af muligheder for anden tagbeklædning. Men nåede frem  til at tegl var den rigtige løsning for os.

Et hus med stråtag har en helt bestemt charme, som ikke kan erstattes, og prisen på de to slags tage er stort set det samme, MEN brandpolicen  og besparelserne ved selv at kunne lægge tegl på gjorde at fornuften vandt over sjæl og charme.

Kommunen blev kontaktet, der var ingen restriktioner mht taget.

En ingeniør blev kontaktet, og han kunne fortælle, at modsat hvad vi selv havde troet er stråtag et tungt tag, og vores hus er solidt bygget, så det kunne godt bære tegltag.

Den allerstørste udfordring var kvistene med de runde vinduer. Dem blev der brugt mange timer på at diskutere, og vi må indrømme at vi gik i gang uden helt at have en konkret plan….

Januar er ikke den bedste måned at gå i gang med tagrenovering, men hul var der jo, så i første omgang hed det presenning.

Brian dækker af med pressening en mørk januaraften

Før den kunne komme op måtte der pilles en masse gammelt stråtag af. Ingen var forberedte på hvor meget sådan noget fylder på jorden. Og hvad værre var – pga halvmure omkring terrassen var trillebøre  det eneste mulige transportmiddel…. så det blev til mange kilometer med trillebøre…..

Gamle lægter og det sidste strå fjernes


Strå, strå, strå alle vegne

Først var der et kæmpe arbejde med at pille alt det gamle strå, isolering og lægter væk. Den værste tjans var at rengøre loftet for rester af strå, men det er nødvendigt pga brandfaren.

Da tagprojektet jo var et weekendarbejde blev vi nødt til at dække af undervejs. Der er grænser for hvor mange gange en pressening kan holde når man laver huller i den. Men det er nødvendigt at skrue den fast med de mindre brædder der ligger oven på for at den bliver der.

Afdækning af tag

 

Efterisolering ved nyt tag

Nu du udskifter taget skal der altid  efterisoleres efter gældende krav på det aktuelle tidspunkt.

Det kan være noget besværligt, og kan gøres på flere måder enten ved at forhøje spærene som vi gjorde. Eller ved at udskifte isoleringen med nyt med højere isoleringsevne, som så altså er tyndere.

Fordelen ved at forhøjede spærene er, at man får rettet taget op samtidig, hvilket er nødvendigt, da alle tage er mere eller mindre skæve. Dette er en ret arbejdskrævende opgave, og der er ret mange lægter, der skal rettes op når man lægger tegl på!

Forhøjelse af spær

Undertag

Der var ikke undertag under stråtaget, men det skal der under et tegltag. Det siger sig selv, at undertaget skal være helt tæt

Der findes flere typer af undertag.

Vi valgte en meget holdbar løsning fra Komproment med  40 års garanti.

Det “nemmeste” er at måle op og rulle ud i lange baner på jorden, så du ikke står oppe  på taget med en stor tung rulle. Brug en klipse”maskine” til at slå det fast med. Det skal dække mindst 10 cm over hinanden og være godt stramt. Forneden limes det fast, men først når rendejern,og fuglegitter er færdigt. Det siger sig selv at der ikke må være hul i undertaget.

Husk når du monterer undertaget, at der skal være plads til ventilation. Dette gælder også ved diffusionsåbent undertag. Der skal være mindst 7 cm.

Vi valgte også at lave skotrenden i samme højde som spærene så undertaget kunne blive limet på skotrenden.

Nyt undertag i lange baner


Undertagsstrammere

Der fås flere forskellige slags undertagsstrammere. Dem  på billedet er nemme at bruge, og husets frues foretrukne, da de kan sættes på med en hånd (så man ikke falder ned imens!). De er lidt dyrere ned dem man sætter fast med strips, men man sparer lidt tid.

De sættes op alle steder hvor undertaget går hen over hinanden eller i det hele taget kan sidde lidt løst. formålet med dem er, at man undgår at høre på at undertaget blafrer i blæsevejr.

Ventistudser

Her er ventistudserne sat i igennem undertaget. Der medfølger altid en skabelon. Først skærer man hul efter kabelonen med en skarp hobbykniv i undertaget, hvorefter ventistudsen sættes i. Dette kræver lidt flere kræfter – og to hænder i modsætning til undertagsstrammerne. Der sættes en række øverst og nederst i taget. Disse er nødvendige for at taget kan ånde og for at undgå fugt.

Fuglegitter fås både med og uden ventilation. Det er klart nemmere at bruge det uden ventilation, da det er nemmere at rulle ud hvorimod det vi valgte med ventilation fås i meterstykker så det er mere arbejdskrævende at sætte op.

Fuglegitter, tagfodsblik og tagrender

Tagfodspladen skal monteres så evt vand fra undertag ledes ud i tagrenden når lægterne er monterede.

Der skal samtidig være vindspærre ved tagfoden for at undgå vind direkte ind i isoleringen.

Lægter

Først sættes lægterne lidt tilfældigt op for at have noget at gå på.

Men senere skal de de måles nøjagtigt op.Her henvises til tagproducentens monteringsvejledning.

Når det er gjort afsættes der lodrette streger for at have noget at lægge teglstenene præcist efter

Målene skal udregnes efter de anvendte teglsten divideret med højden på huset.

Her er man nødt til at sætte sig ned og kigge godt på databladene/vejledningen.

Og så kan jeg anbefale at benytte et excelark til at regne det ud efter!

Dette er et langsommeligt arbejde, som kræver rigtig mange ture op og ned af taget. Måske derfor var der ingen, der gad at kravle op efter den halvtomme coladåse( på billedet) da dagens arbejde var slut!

Kviste

Det er altid mere omfattende og dyrere at skifte tag når der er kviste, og vi har ikke færre end fire af dem på huset. Derudover var den store udfordring at de var runde, hvilket teglsten som bekendt ikke er!

Da loftet på 1. salen er udformet efter de runde vinduer kunne den runde udformning ikke umiddelbart ændret, så taget måtte tilpasses.

Dette gav anledning til mange spekulationer, tegninger og drøftelser. Og selv lang tid efter diskuterede og kommenterede vi kviste når vi var ude at køre

Kvist med strå

Vi var alle meget spændte på at se hvordan kvisten så under stråtaget. Specielt for svigerfar, som er “gammel” tømmer var dette et spændende øjeblik!

Det var et kæmpe arbejde at få strået af, da det var bundet rigtig godt fast med mange snore i små bundter.

Efterisolering af kvist

Der blev sat nyt træ og efterisolering op, og så flere lag tagpap ovenpå hinanden så kvisten blev helt tæt. Man kunne også have valgt den noget dyrere, men helt klart også flotte løsning: zink. Men det skal man have et fagmand til at lave.

Den færdige runde kvist

Kvistene syner ikke af nær så meget nu,  men vi synes selv at det var den bedste løsning.

Ovenlysvinduer

Gangen på 1 sal var meget mørk før, og ovenlys vinduer har stået højt på ønskesedlen. Det er imidlertid ikke let at lave i stråtag, men nu var muligheden oplagt, og det er klart det bedste investering vi har gjort.

Ovenlysvindue sættes i

Efter en del opmåling – og kontrol af opmåling et par gange blev der savet hul mellem to spær. Dette kan gøres når lægterne er monterede.

Vi valgte vinduer fra Fakro, som minder meget om Velux.

Det krævede en del timer at få monteret korrekt så det er helt tæt, men det har været pengene og arbejdet værd. Det er blevet en hel anden oplevelse at komme op på 1. sal

Ovenlysvindue

Tagrender og nedløb

Da et hus med stråtag ikke er født med tagrender var det en hel opgave i sig selv at få monteret tagrender, og ikke mindst planlægge hvor al vandet fra de store tagflader skulle løbe hen.

Vi har lavet faskiner og dræn for at lede vandet væk fra huset.

Drænslanger graves ned


Tagrender og nedløbsrør i zink

Tagrender og nedløb fås i flere priser og kvaliteter fra plast til kobber. Vi valgte zink i en relativ stor størrelse, da  det jo skal kunne tage vand fra store tagflader. Tæthed og fald er nok det vigtigste her, og Brian har efterfølgende været ude i den del byger for at kontrollere netop de to ting.

Og så til det sjove :

Oplægning af teglsten

Inden man når til selve oplægningen af teglstenene, som er klart det mest fysisk krævende, men også det sjoveste for ” der endelig sker noget” er der gået ugevis med arbejde, som senere bliver usynligt, men som ikke desto mindre er meget nødvendigt.

Når teglstene skal op kan man vælge den hurtige metode hvor man får dem læsset med en kran, eller man kan bære dem op.

Vi valgte forskellige løsninger da adgangsvejene til huset er ret forskellige.

På havesiden fik vi en stor kran til at løfte dem, eller krane dem som det hedder over tagrygningen. Effektivt, men også tungt når man står på taget og skal læsse af.

Til gårdsiden  lejede vi en stor teleskoplæsser, så kunne vi tage mindre portioner op af gangen. På den måde kunne vi lægge det ud undervejs, så der var mere plads til at være på taget.

På den sidste side om mod haven lavede vi en lang rampe så de kunne køres op i trillebør. Her var der rigtig mange skotrender og kviste, så der var en del skærearbejde og kun ganske lidt reelt tag at lægge.

Selvom det kræver en del kræfter at lægge tagstenene ud, er det noget sjovere når man endelig føler at man kommer nogle vegne!

Tilsidst er der “kun” at få det sidste træ, nedløb, ventilationsrør fra badeværelserne mm monteret, nedtagning af stillads og en del oprydning.

Et stort øjeblik

Vi har været RIGTIG mange gang på genbrugspladsen undervejs. Når man kommer som privatperson er det gratis, men kommer du i firmabil er der kontakt afregning hver gang. Derfor kommer der også en del udgifter til dette.

Det har været ET KÆMPE arbejde at skifte taget på stuehuset, men det var arbejdet værd. Nu samler vi lige kræfter vinteren over inden vi begynder på de to næste bygninger til næste år.

Kunne du tænke dig at høre hvordan dit tag kan laves, og hvad det vil koste, så tøv ikke med at ringe til Brian på tlf 29846776.

Du kan også sende en mail med dit telefon nummer, så vi kan ringe tilbage, men husk, der er sjældent to tage der er ens, så vi kan altså ikke give en pris udfra et kort mail!

Tilstandsrapport- håndværker gennemgang

En tilstandsrapport udarbejdes ved salg af flere former for fast ejendom.tilstandsrapport-hbejendomme-og-renovering

Umiddelbart tænker de fleste på denne som en form for forsikring.

Det er nok de færreste, der tænker på, at der faktisk kan være penge i at få en tilstandsrapport gennemgået af en uvildig håndværker, og at dette gælder både for køber og sælger.

Vi synes det er rigtigt ærgeligt hvis du som enten køber eller sælger går glip af dette, og vil gerne vise dig hvilke muligheder der kan være i en tilstandsrapport.

Først vil vi gennemgå kort hvad en tilstandrapport er. Dernæst vil vi fortælle dig hvad du kan bruge den til som henholdsvis køber og sælger.

 

Hvad er en tilstandrapport ?- kort fortalt

En tilstandsrapport udarbejdes af en godkendt bygningssagkyndig, og er er en professionel og neutral rapport af boligens synlige skader.

Sammen med elrapporten, som beskriver elinstallationernes tilstand udgør den den såkaldte huseftersynsordning.

Du kan bestille en tilstandsrapport på et hus, rækkehus, sommerhus, villalejlighed eller en landejendom.

Det  er sælger, der bestiller og betaler for tilstandsrapporten, og den er frivillig at få udarbejdet. Til gengæld er den nødvendig hvis  sælger vil undgå at hæfte for skjulte fejl og mangler eller hvis køber ønsker at tegne en ejerskifteforsikring.

Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mdr, og koster normalt mellem 5000 og 10000 kr, du kan betale for at få den forlænget inden perioden udløber.

Udgifterne til ejerskifteforsikringen deles mellem køber og sælger.

Det er vigtigt, at den byggesagkyndige kan komme til at se hele bygningen, dvs også evt kælder og loftrum.

Ejerskifteforsikringen dækker kun over bygninger, IKKE over selv grunden eks forurening, kloak, stikledninger mm

Tilstandsrapporten dækker ikke over skulte fejl og mangler, men det gør ejerskifteforsikringen til gengæld.

Tilstandsrapporten dækker bl.a. heller ikke over fejl i el og VVS, alm slid og (mangel på) vedligeholdelse, arkitektoniske forhold, planløsning og indretning, bygningernes lovlighed (med mindre det er meget grelt) , hårde hvide varer, markiser mm

I tilstandsrapporten  vurderes der ikke på restlevetider af eks slidt tag og vinduer.

Der skønnes heller ikke på hvad eventuelle forbedringer vil koste at udføre.

I forbindelse med gennemgange af huset vil den bygningssagkyndige bede husejeren om at besvare en række spørgsmål om huset. Eks om der ind kommer vand op i kælderen, er selv- eller medbyg osv

 

Hvordan læses en tilstandsrapport?

Efter gennemgangen tilsendes tilstandsrapporten skriftligt. Her vil hele bygningen være gennemgået og de enkelte dele får “karakterer”:

IB: Ingen bemærkninger

KO: Kosmetiske skader

K1: Mindre alvorlige skader

K2: Alvorlige skader, som betyder, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid

K3: Kritiske skader, som betyder, at udover at bygningsdelens funktion vil svigte indenfor overskuelig fremtid også vil medføre skader på andre bygningsdele.

UN: Bør undersøges nærmere. Dette kan dække over alt fra ganske harmløse skader til alvorlige skader, og betyder samtidig, at køber selv står med risikoen.

 

Hvad kan sælger bruge tilstandsrapporten til ?

Som sælger er du naturligvis interesseret i at få så få bemærkninger som muligt i tilstandsrapporten.

Specielt gælder det om at undgå karaktererne K2 og K3 samt “undersøges nærmere”

Er der mange bemærkninger i  en tilstandsrapport kan det skræmme eventuelle købere væk, eller medføre at du bliver nødt til at give afslag i prisen.

Det kan sagtens være, at der af flere af bemærkningerne, der ikke koster meget at lave, og så er der altså rigtig god økonomi i at få den udbedret i stedet for at give et stort afslag.

Er taget utæt kunne det jo være, at der bare manglede en enkelt eller to tagsten, og så skal køberen jo ikke have afslag for et helt nyt tag!

Du har muligheden for at få lavet en såkaldt “allonge” til tilstandsrapporten, hvori bygningssagkyndig beskriver, at skaden enten er udbedret eller er undersøgt nærmere.

Som sælger kan du også vælge at endnu mere på forkant, og få huset gennemgået af en håndværker med erfaring for hussalg inden der overhovedet bliver udarbejdet en tilstandsrapport i første omgang. På denne måde kan du få rette eventuelle skader inden de overhovedet bliver nævnt i tilstandsrapporten.

Jo pænere tilstandsrapport, jo bedre pris for huset!

Hvad kan køber bruge en tilstandsrapport til?

Som køber får du et mere indgribende kendskab til den ejendom du overvejer at købe.

Tilstandsrapporten kan dog indholde en del fagudtryk, som kan være svære at forstå, og denne giver heller ingen oplysninger om hvordan skaden kan udbedres, og hvad dette eventuelt vil koste.

Således kan en fejl i bruserens afløb – som nok er den hyppigste fejl- koste alt fra en ny rørskål/omfugning til et nyt badeværelsesgulv.

I en tilstandsrapport  tages der heller ikke hensyn til bygningens lovlighed. Er det eks udskiftet tag, som ikke lever op til det daværende bygningsrelement vil køber hæfte for dette såfremt kommunen kræver det. Det kan også være, at kælderen er anvendt til beboelse uden at være godkendt, en tilbygning, der ikke er godkendt o lign

En god ide er, at få en håndværker til at læse tilstandsrapporten igennem og gennemgå fejlene på huset. Vælg en håndværker, der er vant til at læse tilstandsrapporter, og som synes at dette er spændende.

Når man tænker på den store og langvarige investering et huskøb er, er dette en ganske lille investering i forhold til at gøre et dyrt fejlkøb.

Ejendomsmægleren vil altid være sælgers mand, men har du din egen håndværker har du en, der er 100 % på din side.

En erfaren håndværker kan også komme med forskellige løsningsforslag, og se muligheder eks til indretning/ændringer i planløsning, som du måske ikke lige havde set.

Du kan få et skriftligt tilbud som du kan tage med i banken så du kan låne de ekstra penge til eks et nyt tag med i det samlede lån.

Omvendt kan det også være en fordel hvis håndværkeren beskriver at en K3ér ikke vil være så dyr at reparere som banken måske tror.

Og sidst, men ikke mindst, kan du bruge en  tilstandsrapport til at forhandle prisen på huset ned – men det kræver selvfølgelig at du ved hvad det koster at udbedre fejlene!

 

Energimærkning:

Hvordan kan vi hjælpe dig?

Hos HB Ejendomme og Renovering har vi mange års erfaringer med at læse en tilstandsrapport og renovere huse.

Vi ved hvad vi skal passe på inden man køber et hus, og vi ved hvordan man gør et hus mere værd i en salgssituation ved at undgå eller reparere fejlenen fra tilstandsrapporten.

Vi udfører arbejdet på alm timeløn + evt kørsel hvis der er over 80 km hver vej.

Vælger du efterfølgende at lægge en ordre på over 10.000,- hos os trækker vi den første regning fra.

Det er faktisk ikke mere end prisen på et enkelt råddent vindue på et helt parcelhus!!

Du kan finde flere oplysninger på boligejer.dk/huseftersyn

og danske bygningssagkyndige.

Kontakt os hvis du gerne vil spare penge på at blive klogere!

Energivejledning

Energivejledning handler bestemt ikke kun om kedelige energiberegninger og tal.Energivejleder logo

Energivejledning handler i høj grad om indeklima og husets sundhed – og dermed også din sundhed.
Og det handler også om af afhjælpe problemer med fugt og skimmelsvamp.

Kan ovenstående så oven i købet kombineres med økonomiske besparelser er det en “win-win” situation.

Men det kræver vel at mærke, at du foretager de rigtige investeringer, der kan give de bedste besparelser og løsninger til netop dit hus.

Det gælder om, ikke bare at “hoppe på” en eller anden tilfældig reklame for isolering eller vinduer, men at få afdækket de problemer, udfordringer og muligheder  der er aktuelle for dig.

Med andre ord: Gennemgå huset sammen med en uddannet energivejleder INDEN du investerer i noget, så du undgår “hovsa” løsninger og dyre fejlinvesteringer.

Når man regner på energibesparelser er det værd at huske på, at det ikke kun handler om at spare penge på varmeregningen.

Der er også et meget vigtigt element, der hedder indeklima. Dette gælder, hvad enten det drejer sig om dit hjem, kontor eller et butikslokale.

Vi befinder os mange timer inden døre, både hjemme og på arbejdet. Derfor er det meget vigtigt, at indeklimaet er i orden for ikke at blive syge.

Træk, fugt, skimmelsvamp, dårlig luft cirkulation mm kan være skyld i – eller forværre hovedpine, astma og allergisymptomer. Dette er bestemt også værd at have med i overvejelserne når vi taler energivejledning og energirenovering. Et godt og sundt indeklima på arbejdspladsen øger arbejdsglæden og produktiviteten, og ofte er det ganske små ændringer der skal til for at gøre en stor forskel.

En energirenovering  giver ikke altid de forventede besparelser. Dette skyldes, at vi ubevidst ændrer adfærd. Er huset blevet mere tæt og varmt, nyder vi varmen, smider uldsokkerne og glæder os over , at det ikke trækker. Det sparer selvfølgelig ikke så meget varme, men er også en vigtig  del af energivejledning og energirenovering.

Skal du alligevel til at bygge om, er det en rigtig god ide at bruge en energivejleder allerede i planlægningsfasen. Han kender også til de nye energi- og lovkrav, der hele tiden kommer.

Du kan også selv se den nye guide vedr BR18 som er de gældende energikrav lige nu.

HB Ejendomme udfører energivejledning – både selvstændigt og som en naturlig del af processen hvis du alligevel skal have bygget om.

Brian Borg er uddannet energivejleder og certificeret termografist.  Termografering er billeder taget med et varmefølsomt kamera. Kameraet er meget følsom, og kræver speciel uddannelse for at tolke billederne rigtigt. Men kan man det, er det til gengæld utroligt spændende hvad man kan se på billederne: isolering, der er faldet sammen eller helt mangler, skjulte kuldebroer, byggesjusk og meget mere.

 

Og husk: at et besøg af en energivejleder koster ikke mere end to gode uld plaider!

Og så du har faktisk mulighed for at få besøget HELT gratis hvis vi efterfølgende indgår en aftale om energirenovering.

kontakt din lokale energivejleder allerede i dag og hør hvad vi kan gøre for dig.

 

Nyt tag

Nyt tag

Et nyt tag er noget af det, der virkelig er med til at forhøje husets værdi.nyt_tegltag_HB_Ejendomme

Ikke bare ser et nyt tag flot ud, det er også meget vigtigt med et tæt tag for at have et sundt hus.

 

Hvornår skal taget udskiftes?

Det siger sig selv, at et utæt tag kan give problemer med fugt og svamp i isoleringen og længere ned i huset. Derfor skal taget løbende vedligeholdes og repareres.

Har du et hus med ældre tegltag, skal du holde øje med, at understrygningen er intakt, ellers bliver taget utæt, eller tagstenene kan falde ned.

På et tidspunkt bliver det nødvendigt at udskifte taget, enten fordi det er nedslidt, eller af kosmetiske grunde.

 

 

Hvilket slags tag skal jeg vælge?

Det er ikke ligegyldigt hvilket slags tag du vælger. Specielt hvis du ønsker et andet tag end det nuværende.

Hvad er der på huset nu ? Hvordan er spær og lægter konstruerede?

Nogle typer tag er meget tunge, og kræver derfor ekstra forstærkning af spær og lægter.

Ind i mellem kan det endda blive nødvendigt med en ingenørberegning for at være sikker på konstruktionen.

Taghældningen på huset har også betydning

Hvad passer til huset?

Har du en klassisk 70ér villa passer det sjældent med højglaseret tegl. Disse kan også være meget generende i solskin for naboerne.

Ligeledes passer stålplader bare ikke til en gammel patricer villa…

Der er stor forskel på prisen på taget

 

Vi ringer dig gerne op og giver et tilbud der passer til dit hus.

 

Kan jeg lægge det nye tag ovenpå det gamle?

 

I nogle tilfælde kan du lægge det nye tag ovenpå det gamle, hvilket selvfølgelig sparer en arbejdsgang med at bryde ned og køre væk.

 

Er det gamle tag tæt, kan det også fungere som en slags undertag.

 

 

 

Du skal dog være opmærksom på om afslutningen bliver pæn og “gemmer” det gamle dag. Husets udseende kan ændre sig markant hvis taget pludselig bliver højere. Det kan også få betydning for ovenlys vinduer som evt også skal flyttes.

Er der gamle eternitplader med asbest i er det måske også ligeså smart at få dem væk en gang for alle.

Vær opmærksom på fugt hvis det gamle tag har været utæt. Så kan der nemlig være fugt i isoleringen. Når den fugt bliver lukket inde under et tæt tag kan der opstå råd og svamp i isoleringen som giver stor risiko for dårligt indeklima.

 

Nyt tag med tegl

Tegl er et godt gammelt materiale, som holder i mange år.

Det fås desuden i mange farver. Samt med og uden højglans glasering. De mest brugte farver var røde og gule tegl. Husk dog at taget skal passe til huset, og at højglans ser rigtig flot ud på en herregård og lignende, men ikke altid på et 60ér parcelhus. Der kan også være regler i lokalplanen, der skal overholdes, ligesom naboer – og du selv når du sidder på terrassen kan være generet af genskin.

Tegl ældes flot, og er meget holdbart ca 75-100 år.

Tegltag passer til stort set alle huse. Specielt til ældre huse ser det flot ud.

En af fordelene ved tegltag er, at det er forholdsvis nemt at skifte en enkelt tagsten hvis den er defekt.

Har der ikke tidligere været tegltag på huset, så tal med din håndværker om hvorvidt spærene skal forstærkes.

Tegl er desuden tungere end eks. eternit, så tagkonstruktionen skal selvfølgelig kunne bære den ekstra vægt, evt. skal den forstærkes ekstra.

Nogle gange kan det være nødvendigt med en ingenørberegning for at finde ud af om træet skal forstærkes yderligere for at kunne bære tegltaget.

Vær også opmærksom på, at der er forskel på teglstenstypen. Danske tegl har f.eks. et dybere svaj end udenlandske tegl.

Tegl kræver undertag. Hvis der ikke er undertag i forvejen kan dette få betydning for konstruktionen så eks ovenlys vinduer o lign skal hæves.

 

Cementtagsten:

Er billigere end tegl. De fåes også i mange farver, men ældes ikke lige så flot som tegl.

Her kan du også let udskifte en enkelt defekt tagsten.

De kræver også et tæt undertag. Der er dog nogle mærker eks Danflock, der ikke kræver undertag.

 

Nyt eternittag

Et eternittag passer godt til de fleste parcelhuse.

Det er nemt at lægge på, billigt og fås i flere farver.

Det er da også det tag, der oprindeligt blev lagt på flest parcelhuse.

Pladerne er holdbare – ca. 40-60 år.

Taghældningen skal være mindst 14 grader hvis du lægger bølgeeternit op, ellers dækker garantien ikke.

Desværre bleges farvepigmenteringen en del gennem årene af solen, regn og blæst, så de kan komme til at se lidt kedelige afblegede ud.

De oprindelige grå holder farven bedst, og bliver langsomt mørkere med årene.

I starten var der asbest i pladerne, men dette har været forbudt siden 1988.

Så længe pladerne er intakte er der ingen fare, men vær meget opmærksom hvis taget skal skiftes.

Kontakt kommunen inden du går i gang, og følg deres instrukser vedr. nedtagning og bortskaffelse.

specielt hvis der er asbest i de gamle plader er bortskafningen vigtig.

Vær opmærksom på, at det kan være ret dyrt at komme af med de gamle tagplader.

 

 

Tagpap:

Nye huse med fladt tag er ofte beklædt med tagpap. Nyt tagpap er meget tæt, og er meget holdbart ca 30-40 år.

Det er elastisk og tæt i samlingerne.

Vær dog opmærksom hvis du har et hus med ældre tagpap. Dette kan sprække , og da sne og vand bliver liggende længere på fladt tag – eller tag med lav hældning øger det risikoen for at der kommer vand ind i isoleringen og ned i huset.

 

Nyt ståltag

Ståltag er et let og billigt materiale. Det kan ofte lægges ovenpå det

eksisterende tag, hvilket sparer arbejdsløn.

Det fåes i forskellige farver bla sort og rød.

Et ståltag passer dog langtfra til alle huse, og bliver oftes brugt til stalbygninger

og udhuse.

 

Hvornår skal der undertag op?

Det er ikke alle typer tag(sten) der kræver undertag. Generelt er det dog en god ide.

 

 

Hvad med efterisolering i forbindelse med nyt tag?

 

Når du udskifter tagbeklædningen er det lovpligtigt at efterisolere efter de gældende lovkrav.

Lige nu er det BR15 der gælder.

Er efterisolering ikke rentabel kan man dog søge om dispensation.

Det kan være besværligt at være inde i alle lovkrav, men forvent af din håndværker at han kender de gældende regler.

Der er også stadig mulighed for at få håndværkerfradrag til efterisolering.Husk at få arbejdslønnen til dette udspecificeret på regningen.

Desuden hjælper efterisoleringen med at tjene udgiften til nyt tag ind igen.

Der er flere forskellige muligheder for efterisolering. Eks efterisolering med papiruld, rockwoll .

Det kan være rigtig smart at vælge et materiale med en høj isoleringsevne, således at det ikke fylder så meget. Disse materialer er typisk lidt dyrere, men du kan spare arbejdsløn i forhold til eks at forhøje spærkonstruktion o.lign.

Hør os om de forskellige former for efterisolering af dit loft.

Renovering og isolering

Isolering og renovering hænger  som regel sammen.

Uanset om du renoverer tag, vægge eller udskifter vinduer, er du tvunget til at følge de gældende regler vedr. isolering.

Isolering af taget:

Skal du have nyt tag på dit hus kan du ikke nøjes med at skifte selve taget.

Du skal samtidig efterisolere op til de nuværende gældende krav.

Dette kan godt være noget af en udfordring når det gælder taget, hvor det ofte kan være svært at få plads til det tykkere isoleringslag.

Vælg et isoleringmateriale med en høj isoleringsevne.

Dvs. et materiale, der isolerer meget, men fylder så lidt som muligt.

Disse materialer er ofte dyrere, men da du så til gengæld ikke skal ændre så meget ved husets konstruktioner, kan du spare arbejdsløn.

Huset bliver også pænere at se på hvis spærene ikke skal hæves for meget. Der er mange forskellige muligheder, og der kommer hele tiden nye materialer.

Tal med en uddannet energivejleder om de forskellige materialer og muligheder.

Det kan være nødvendigt at lave mere plads til isoleringen ved at hæve spærene. Det er selvfølgelig dyrere, og kan være en æstetisk udfordring.  Er der skråvægge under taget kan man også efterisolere indad. Det tager desværre noget af pladsen i rummet.

Når man efterisolerer på loftet skal man også huske, at man ikke bare må dække div. el installationer med isolering. Så her vil der typisk komme ekstra udgifter til El installatør, for at sikre lovliggørelsen af el installationer. Og lad være med at se stort på dette! Det kan koste dig rigtig dyrt i tilfælde af brand eller den dag du ønsker at sælge huset.

Der er også forskel på brandevne og hvordan fugt og skadedyr kan påvirke isoleringen. Eks kan papiruld ikke brænde, og skadedyr kan ikke lide at leve i det, da deres gange styrter sammen. Til gengæld grisser det selvfølgelig mere såfremt du ønsker at bruge loftet til opbevaring.

Vælg altid et isolerings produkt, der ikke giver problemer med fugt.

Isolering af gulvet:gulvvarme_herning_hbejendomme_og_renovering_1

Skal der graves ud til gulvvarme kræver reglerne også, at den nye isolering lever op til gældende krav. Så her kan det betyde at du skal grave dybere ned end du lige havde regnet med. Igen gælder det: vælg isolering med høj isoleringsevne, så sparer du noget af arbejdet.

 

Vinduer og døre:

Skifter du vinduerne er det  lidt nemmere at overholde bygningsrelementet.

I Danmark er det nemlig forbudt at sælge vinduer, der ikke lever op til de gældende krav. Dvs. ifølge nuværende bygningsrelement BR15 skal de nu være  mindst energiklasse B.

Du kan godt vælge at købe en højere energiklasse, men du kan altså ikke komme til at købe et vindue, der ikke lever op til gældende krav såfremt du køber et vindue i en almindelig dansk tømmerhandel.

Når du bygger nyt:

Faktisk kan det være noget nemmere at leve op til de gældende isoleringskrav når du bygger nyt. Her er det nemlig  nemmere at få plads til det isolering, der skal være. Men igen så husk, at  tyk isolering “spiser” af pladsen. eks. tager isolering, der er ti cm tykkere i væggene en del m2 af et helt hus, da m2 altid bliver målt på ydersiden af huset.

Energibesparelser og indeklima:efterisolering_med_papiruld_hbejendomme

Det gør naturligvis altid projektet mere omfattende og dyrere når der skal leves op til de gældende krav, men der er ingen vej udenom. Et byggeri, der ikke lever op til gældende krav m.h.t isolering kan koste dig rigtig dyrt den dag du ønsker at sælge huset. Jo bedre huset er isoleret jo mindre varme vil du naturligvis også bruge. Du skal bare huske på, at man ikke altid kan se på varmeregningen, at der er energirenoveret. Faktisk bliver mange skuffede over dette.

Årsagen til  det er, at vi som regel ændrer opførsel når huset bliver mere tæt og varmere. Eksempelvis tager vi en tyndere trøje på, går i strømpesokker i stedet for med varme hjemmesko eller undlader tæppet på sofaen. Huset er nu blevet mere behageligt at være i, og vi slipper nu måske for problemer med fugt og træk, men det gør ikke nødvendigvis at vi sparer på varmeregningen. Et sundt og behageligt indeklima er dog et så stort plus i sig selv, at det som regel er hele efterisoleringen værd.