Teglsten

Teglsten er et solidt gammelt naturmateriale, som kan holde sig flot i mange år.

Stuehuset med nyt tegltag

De kan bruges på mange forskellige slags huse og bygninger.

At udskifte tegl med tilsvarende teglsten er en relativ “simpel” opgave.

Udfordringen kommer hvis du vil lave en større tagrenovering hvor du skifter en slags tag ud med en helt anden tagtype.

Vores til dato største udfordring har været at skifte tag fra stråtag til tegltag på et større stuehus. Nærmere bestemt: vores eget stuehus!

Udbygningerne kommer først næste år, så lige nu fremstår ejendommen lidt uharmonisk, men det gør ikke det nye tag mindre flot.

Se hele forvandlingen her, fremgangsmåden er også brugbar hvis du skifter fra andet tag end strå.

Overvejelser inden en tagrenovering

Før arbejdet gik i gang

 

Vores allerbedste råd inden en tagrenovering er en god planlægning!

Se mere her om overvejelser af forskellige tagtyper.

Vil du bevare det nuværende tagtype er det noget mere enkelt. Vær dog opmærksom på, at du er pligtig til at efterisolere efter gældende krav når du skifter taget, så det kan betyde ekstra omkostninger til forhøjelse af spær, flytning af tagvinduer mm.

Ønsker du en anden tagtype så skal du først undersøge, evt ved en ingeniør beregning om det overhovedet kan lade sig gøre? Kan spærene bære uden ekstra forstærkning ? Lægteafstanden er også forskellig afhængig af hvilken type tag der skal på. Selvom lægterne formentlig alligevel skal skiftes sammen med taget, har det betydning for prisen hvor mange meter, der skal bruges.

Der er fordele og ulemper ved alle tagtyper. Overvej hvad der passer til dine behov og ikke mindst til HUSET. Det kan betyde en kæmpe forskel den dag du skal sælge huset igen..

Er der eventuelle restriktioner i byplanloven ? eks. glaseret tegl. Som hovedregel må glansen ikke være mere end 30 i et villaområde.

Er huset fredet eller bevaringsværdigt ?  Det er en god ide at kontakte kommunen inden du går i gang. Husk også at færdigmelde bagefter. Det kan du selv gøre på ois.dk

Hvad koster et nyt tag ?

Der er stor forskel  i prisen alt efter om du vælger eternit, ståltag, tagpap betontagsten, tegl eller andet.

Undertag, isolering og tagrender fås i mange variationer.

Dertil kommer en masse andre faktorer såsom: hvordan er taget og husets nuværende stand, eks fugtskader, er der mange kviste, skotrender og tagvinduer? høj rejsning eller fladt tag?

Hvordan ligger huset på grunden: Er det til at læsse materialer af? og sætte stillads op omkring huset ? Er der asbestholdigt eternit på huset nu er der også ekstra afgifter forbundet når det skal afleveres på deponipladsen.

Kan du selv lave noget ? Eks. pille det gamle tag ned -og køre væk ? Vær realistisk både hvad angår tid og egne evner.

Der kan som regel findes noget at spare penge på eks. oprydning, bortkørsel eller maling. Men her er det vigtigt, at du holder tidsplanen – Er sternbrædderne eks.  ikke malede inden de skal op, er tømrerene måske nødt til at hænge dem umalede op eller køre en ekstra gang for din regning o lign,

Vi bliver ofte kontaktet af folk, der lige ønsker en pris på tag sendt over mail. Det svarer faktisk til at skrive til en skobutik og spørge til prisen på ” et par sko”. – hvilken mærke? størrelse ? osv

Derfor får du den bedste forudsætning, overblik og pris ved at tage en erfaren håndværker med på råd fra starten ved en grundig besigtigelse af huset.

Tilbage til stråtaget….

Stråtaget på stuehuset nærmede sig 50 år. Den eneste grund til at at det stadig lå var pga den stejle hældning, og at det flere gange var blevet repareret. Bla. var rygningen senest skiftet  for snart 5 år siden.

Men kønt var det ikke længere, og en  storm 1 januar havde lavet et større hul. Enten skulle det repareres en sidste gang, ellers skulle det skiftes….

Vi havde diskuteret nyt stråtag, og hvad der ellers var af muligheder for anden tagbeklædning. Men nåede frem  til at tegl var den rigtige løsning for os.

Et hus med stråtag har en helt bestemt charme, som ikke kan erstattes, og prisen på de to slags tage er stort set det samme, MEN brandpolicen  og besparelserne ved selv at kunne lægge tegl på gjorde at fornuften vandt over sjæl og charme.

Kommunen blev kontaktet, der var ingen restriktioner mht taget.

En ingeniør blev kontaktet, og han kunne fortælle, at modsat hvad vi selv havde troet er stråtag et tungt tag, og vores hus er solidt bygget, så det kunne godt bære tegltag.

Den allerstørste udfordring var kvistene med de runde vinduer. Dem blev der brugt mange timer på at diskutere, og vi må indrømme at vi gik i gang uden helt at have en konkret plan….

Januar er ikke den bedste måned at gå i gang med tagrenovering, men hul var der jo, så i første omgang hed det presenning.

Brian dækker af med pressening en mørk januaraften

Før den kunne komme op måtte der pilles en masse gammelt stråtag af. Ingen var forberedte på hvor meget sådan noget fylder på jorden. Og hvad værre var – pga halvmure omkring terrassen var trillebøre  det eneste mulige transportmiddel…. så det blev til mange kilometer med trillebøre…..

Gamle lægter og det sidste strå fjernes


Strå, strå, strå alle vegne

Først var der et kæmpe arbejde med at pille alt det gamle strå, isolering og lægter væk. Den værste tjans var at rengøre loftet for rester af strå, men det er nødvendigt pga brandfaren.

Da tagprojektet jo var et weekendarbejde blev vi nødt til at dække af undervejs. Der er grænser for hvor mange gange en pressening kan holde når man laver huller i den. Men det er nødvendigt at skrue den fast med de mindre brædder der ligger oven på for at den bliver der.

Afdækning af tag

 

Efterisolering ved nyt tag

Nu du udskifter taget skal der altid  efterisoleres efter gældende krav på det aktuelle tidspunkt.

Det kan være noget besværligt, og kan gøres på flere måder enten ved at forhøje spærene som vi gjorde. Eller ved at udskifte isoleringen med nyt med højere isoleringsevne, som så altså er tyndere.

Fordelen ved at forhøjede spærene er, at man får rettet taget op samtidig, hvilket er nødvendigt, da alle tage er mere eller mindre skæve. Dette er en ret arbejdskrævende opgave, og der er ret mange lægter, der skal rettes op når man lægger tegl på!

Forhøjelse af spær

Undertag

Der var ikke undertag under stråtaget, men det skal der under et tegltag. Det siger sig selv, at undertaget skal være helt tæt

Der findes flere typer af undertag.

Vi valgte en meget holdbar løsning fra Komproment med  40 års garanti.

Det “nemmeste” er at måle op og rulle ud i lange baner på jorden, så du ikke står oppe  på taget med en stor tung rulle. Brug en klipse”maskine” til at slå det fast med. Det skal dække mindst 10 cm over hinanden og være godt stramt. Forneden limes det fast, men først når rendejern,og fuglegitter er færdigt. Det siger sig selv at der ikke må være hul i undertaget.

Husk når du monterer undertaget, at der skal være plads til ventilation. Dette gælder også ved diffusionsåbent undertag. Der skal være mindst 7 cm.

Vi valgte også at lave skotrenden i samme højde som spærene så undertaget kunne blive limet på skotrenden.

Nyt undertag i lange baner


Undertagsstrammere

Der fås flere forskellige slags undertagsstrammere. Dem  på billedet er nemme at bruge, og husets frues foretrukne, da de kan sættes på med en hånd (så man ikke falder ned imens!). De er lidt dyrere ned dem man sætter fast med strips, men man sparer lidt tid.

De sættes op alle steder hvor undertaget går hen over hinanden eller i det hele taget kan sidde lidt løst. formålet med dem er, at man undgår at høre på at undertaget blafrer i blæsevejr.

Ventistudser

Her er ventistudserne sat i igennem undertaget. Der medfølger altid en skabelon. Først skærer man hul efter kabelonen med en skarp hobbykniv i undertaget, hvorefter ventistudsen sættes i. Dette kræver lidt flere kræfter – og to hænder i modsætning til undertagsstrammerne. Der sættes en række øverst og nederst i taget. Disse er nødvendige for at taget kan ånde og for at undgå fugt.

Fuglegitter fås både med og uden ventilation. Det er klart nemmere at bruge det uden ventilation, da det er nemmere at rulle ud hvorimod det vi valgte med ventilation fås i meterstykker så det er mere arbejdskrævende at sætte op.

Fuglegitter, tagfodsblik og tagrender

Tagfodspladen skal monteres så evt vand fra undertag ledes ud i tagrenden når lægterne er monterede.

Der skal samtidig være vindspærre ved tagfoden for at undgå vind direkte ind i isoleringen.

Lægter

Først sættes lægterne lidt tilfældigt op for at have noget at gå på.

Men senere skal de de måles nøjagtigt op.Her henvises til tagproducentens monteringsvejledning.

Når det er gjort afsættes der lodrette streger for at have noget at lægge teglstenene præcist efter

Målene skal udregnes efter de anvendte teglsten divideret med højden på huset.

Her er man nødt til at sætte sig ned og kigge godt på databladene/vejledningen.

Og så kan jeg anbefale at benytte et excelark til at regne det ud efter!

Dette er et langsommeligt arbejde, som kræver rigtig mange ture op og ned af taget. Måske derfor var der ingen, der gad at kravle op efter den halvtomme coladåse( på billedet) da dagens arbejde var slut!

Kviste

Det er altid mere omfattende og dyrere at skifte tag når der er kviste, og vi har ikke færre end fire af dem på huset. Derudover var den store udfordring at de var runde, hvilket teglsten som bekendt ikke er!

Da loftet på 1. salen er udformet efter de runde vinduer kunne den runde udformning ikke umiddelbart ændret, så taget måtte tilpasses.

Dette gav anledning til mange spekulationer, tegninger og drøftelser. Og selv lang tid efter diskuterede og kommenterede vi kviste når vi var ude at køre

Kvist med strå

Vi var alle meget spændte på at se hvordan kvisten så under stråtaget. Specielt for svigerfar, som er “gammel” tømmer var dette et spændende øjeblik!

Det var et kæmpe arbejde at få strået af, da det var bundet rigtig godt fast med mange snore i små bundter.

Efterisolering af kvist

Der blev sat nyt træ og efterisolering op, og så flere lag tagpap ovenpå hinanden så kvisten blev helt tæt. Man kunne også have valgt den noget dyrere, men helt klart også flotte løsning: zink. Men det skal man have et fagmand til at lave.

Den færdige runde kvist

Kvistene syner ikke af nær så meget nu,  men vi synes selv at det var den bedste løsning.

Ovenlysvinduer

Gangen på 1 sal var meget mørk før, og ovenlys vinduer har stået højt på ønskesedlen. Det er imidlertid ikke let at lave i stråtag, men nu var muligheden oplagt, og det er klart det bedste investering vi har gjort.

Ovenlysvindue sættes i

Efter en del opmåling – og kontrol af opmåling et par gange blev der savet hul mellem to spær. Dette kan gøres når lægterne er monterede.

Vi valgte vinduer fra Fakro, som minder meget om Velux.

Det krævede en del timer at få monteret korrekt så det er helt tæt, men det har været pengene og arbejdet værd. Det er blevet en hel anden oplevelse at komme op på 1. sal

Ovenlysvindue

Tagrender og nedløb

Da et hus med stråtag ikke er født med tagrender var det en hel opgave i sig selv at få monteret tagrender, og ikke mindst planlægge hvor al vandet fra de store tagflader skulle løbe hen.

Vi har lavet faskiner og dræn for at lede vandet væk fra huset.

Drænslanger graves ned


Tagrender og nedløbsrør i zink

Tagrender og nedløb fås i flere priser og kvaliteter fra plast til kobber. Vi valgte zink i en relativ stor størrelse, da  det jo skal kunne tage vand fra store tagflader. Tæthed og fald er nok det vigtigste her, og Brian har efterfølgende været ude i den del byger for at kontrollere netop de to ting.

Og så til det sjove :

Oplægning af teglsten

Inden man når til selve oplægningen af teglstenene, som er klart det mest fysisk krævende, men også det sjoveste for ” der endelig sker noget” er der gået ugevis med arbejde, som senere bliver usynligt, men som ikke desto mindre er meget nødvendigt.

Når teglstene skal op kan man vælge den hurtige metode hvor man får dem læsset med en kran, eller man kan bære dem op.

Vi valgte forskellige løsninger da adgangsvejene til huset er ret forskellige.

På havesiden fik vi en stor kran til at løfte dem, eller krane dem som det hedder over tagrygningen. Effektivt, men også tungt når man står på taget og skal læsse af.

Til gårdsiden  lejede vi en stor teleskoplæsser, så kunne vi tage mindre portioner op af gangen. På den måde kunne vi lægge det ud undervejs, så der var mere plads til at være på taget.

På den sidste side om mod haven lavede vi en lang rampe så de kunne køres op i trillebør. Her var der rigtig mange skotrender og kviste, så der var en del skærearbejde og kun ganske lidt reelt tag at lægge.

Selvom det kræver en del kræfter at lægge tagstenene ud, er det noget sjovere når man endelig føler at man kommer nogle vegne!

Tilsidst er der “kun” at få det sidste træ, nedløb, ventilationsrør fra badeværelserne mm monteret, nedtagning af stillads og en del oprydning.

Et stort øjeblik

Vi har været RIGTIG mange gang på genbrugspladsen undervejs. Når man kommer som privatperson er det gratis, men kommer du i firmabil er der kontakt afregning hver gang. Derfor kommer der også en del udgifter til dette.

Det har været ET KÆMPE arbejde at skifte taget på stuehuset, men det var arbejdet værd. Nu samler vi lige kræfter vinteren over inden vi begynder på de to næste bygninger til næste år.

Kunne du tænke dig at høre hvordan dit tag kan laves, og hvad det vil koste, så tøv ikke med at ringe til Brian på tlf 29846776.

Du kan også sende en mail med dit telefon nummer, så vi kan ringe tilbage, men husk, der er sjældent to tage der er ens, så vi kan altså ikke give en pris udfra et kort mail!

Nye vinduer – hvad du skal overveje inden.

nye_vinduer

Nye vinduer i  huset er dejligt, men kræver også et stort forarbejde.

Se hvad du skal tænke igennem inden.

Først og fremmest er det meget vigtigt, at vinduet passer til huset.

Det kan godt være, at du er vild med romantiske bondehusvinduer, men bor du i en relativ ny bolig med minimalistisk stil dur det altså bare ikke!

Du er nødt til at “finde husets sjæl” og stil, og vælge ud fra det.

Skal der sprosser i ? Enkelt opdeling i midten ? Eller bare rene store flader ? Skal det være enkle udskæringer eller med bestemte profiler?

Hvordan skal vinduet kunne åbnes ?  – i toppen eller siden ?

Og hvilke håndtag skal der i ? Skal de eksempelvis  kunne holde sig selv åbne med såkaldte paskwill greb eller skal der stormkroge i?

Skal vinduer eksempelvis kunne bruges som  flugtvej ?

Glasset i vinduerne:

Hvilken energiklasse, og hvilken type glas. Skal glasset eks. være materet f.eks i et badeværelsesvindue eller skal der være solfilm i.

Hvilket materiale skal du vælge ? Træ, træ/alu eller plastic.

Det kommer dels an på dit eget behov, dels huset. Eksempelvis kan man bare ikke sætte plasticvinduer i et gammelt bindingsværkshus.

Der er fordele og ulemper ved alle slags. se her hvad der passer bedst til dine behov:

nye_vinduer_energiklasser_HBEjendomme_og Renovering
Trævinduer:

Fordele: Det ser naturligt ud, er nemt at skifte farve på ved at male det, ridser kan slibes, spartles og males.

Ulemper: De skal holdes vedlige og jævnligt slibes ned, behandles og males.

Træ/alu vinduer:

Træ på indersiden og alu på ydersiden

Fordele: Stort set vedligeholdesfri på  ydersiden er nem at holde – skal blot tørres over med fugtig klud ind imellem. Såfremt der kommer ridser i dem kan aluén skiftes

Ulemper: Ydersiden er umulig at skifte farve på hvis man bliver træt af den valgte farve.  Nogle har problemer med kuldebroer. Generelt 20-30 % dyrere, medmindre at du vælger to farvede eks grå udvendigt og hvid indvendigt, så er prisen stort det samme. Det er dyrere at skifte aluén end at male et trævindue når der kommer ridser.

En lille sidebemærkning er at to farvede træ/træ vinduer (eks hvid indvendig og sort udvendig) stort set koster det samme som to farvede træ/alu vinduer. Dette er på grund af den mere besværlige arbejdsgang med malingen

Plastic vinduer:

Fordele: Nemt at holde, skal blot tørres over med en fugtig klud indimellem

Ulemper: De ældre plastvinduer kunne vride sig, og  falme eller gulne med årene. De nyere plastic vinduer er blevet meget bedre og pænere

Farveudvalget er dog ikke så stort, og der kan ikke skiftes farve på dem, så du skal være sikker på farvevalget.

Prismæssigt et sted mellem træ og træ/alu.

Hvad er dit budget ?

For alle typer af vinduer gælder det, at pris og kvalitet som hovedregel hænger sammen. Men kvaliteten kan også være god, selvom det ikke nødvendigvis er et stort kendt mærke.

Skal det være danske vinduer ? Eller må det godt være billigere vinduer fra udlandet?

Det var rigtig mange spørgsmål, men du kan ligeså godt tænke dem igennem først som sidst.

En god ide er, at kigge på andre huse. Er der huse i nabolaget, der ligner dit, så se hvilke vinduer de har i, og om de passer til huset.

Og husk så, at din håndværker selvfølgelig også gerne hjælper med gode råd og sparring.

Nyt køkken

Nyt køkken – hvordan kommer jeg igang?

Der er mange ting, der skal tages stilling til når du skal have nyt køkken.

nyt_koekken_HBEjendomme_og_Renovering_aps

Hvilke behov har du? Skal det være husets samlingsrum, eller skal det hellere gemmes lidt af vejen?

Hvordan skal køkkenet indrettes?

Her er det specielt vigtigt, at komfur, vask og køleskab er placeret rigtigt i forhold til hinanden. Køkkenet er jo som regel først og fremmest et arbejdsrum.

Og ikke mindst hvordan skal køkkenet se ud? Skal det eks. være træ eller et andet ensfarvet materiale?

Bordplader af naturmaterialer kan være utrolig flotte, men kræver også mere vedligeholdelse. Højglans og små fedtede børnehænder på lågerne giver også mere rengøring.

Tænk på arbejdshøjden på bordpladen. Hvem laver mest mad hvis der er flere i husstanden. Hvor stor er højdeforskellen? Skal komfurområdet evt være lavere end resten?

Der er masser af køkken firmaer, der har mange køkkenudstillinger stående fremme. Besøg dem, kig i skuffer og skabe og find ud af hvad du godt kan lide. Skal det være eks. være skuffer eller hylder ?

Indretningen af det nye køkken skal helst være på plads inden du begynder at forelske dig i forskellige designs mm.

Det skal selvfølgelig være et design du kan lide, men husk også, at det skal passe til huset.

Et flot gammeldags landkøkken med masser af udskæringer vil virke helt forkert ud i en 60ér villa.

Se på husets sjæl og stil, og tænk godt igennem om køkkenet passer til stilen.

Neutrale farver på skabe og bordplader bliver man aldrig træt af, og står du og skal sælge huset, vil køkkenet også tiltale flere.

Så kan du altid købe lamper eller viskestykker i kontrast farver – de er nemmere at udskifte.

Køkkenet er dyrt at udskifte, så giv dig god tid til at tænke dig om.

Hvilken håndværker skal jeg ringe til først?

Når du skal have nyt køkken skal der flere slags håndværkere i gang. Der kan være brug for både tømrer, murer, elektriker og VVS mand. Derudover er der kontakten til selve køkkenfirmaet. Det kan være et stort puslespil at få det koordineret i rigtig rækkefølge, specielt da nogle af dem skal til ad flere omgange, så hvordan gør man det?

Allerførst er det en god ide at begynde at kigge på køkkener: tag et ekstra kig på venners og familiens køkkener. Hør dem om hvad der fungerer og ikke fungerer.

Tag en grundig snak om hvad I vil bruge køkkenet til: skal det være samlingssted for hele familien? Eller vil I gerne kunne gemme rodet på køkkenbordet væk når der kommer gæster?

Skal køkkenet udvides, eller skal det ligge et helt andet sted i huset? Skal der laves gulvvarme så gulvet alligevel skal graves op ?

Besøg køkkenfirmaer og se hvad der er af muligheder. Bliv inspireret – men køb ikke før du har talt med en håndværker om hvad der kan lade sig gøre i dit hus.

Det kan ikke nytte noget, at du bestiller køkken til et nyt stort køkken alrum hvis der er en bærende væg, der ikke kan flyttes o.s.v

Det kan være ret svært at koordinere selve processen med alle de forskellige håndværkere, og vores erfaring er desværre at de er de færreste der kan dette. Specielt hvis de også skal spare penge på det.

Så vores bedste råd må være: find en håndværker, der kan stå som ansvarlig for hele projektet, som kan koordinere de forskellige håndværkere og tage kontakten til køkkenfirmaet både mht eventuelle reklamationer og leveringstider.

De fleste håndværkere har flere samarbejdspartnere, som de arbejder godt sammen med, og hvor de ved, at de kan stå inde for hinandens arbejde.

Vil du gerne spare nogle penge ved selv at lave noget kan det bedste sted at spare være ved selv at brække ned og køre væk, evt maling af vægge. Vær realistisk og tal dette godt igennem med din håndværker.  Se mere om byggeprocesser her.

Så er der også kun en mand at gøre ansvarlig såfremt der er noget der ikke lever op til dine forventinger.

En anden fordel er, at du kan få en fast pris på hele køkkenet hvis du har en ansvarlig bygherre.

Hos HB Ejendomme og Renovering står vi gerne for hele processen med dit nye køkken.

Renovering af udendørs trappe

Renovering_af_udvendig_trappe_HB_Ejendomme-004

En trappe, som denne udendørs trappe på en ældre villa lever ofte et hårdt og udsat liv.

Vejr og slid giver revner, som dermed giver anledning til frostsprængninger når det fryser.

Dermed kan puds og klinker løsne sig, hvilket kan være direkte farligt at gå på.

Denne trappe var virkelig blevet farlig, for her havde været et smedejernsgelænder, som var rustet så meget, at det var blevet helt løst og den tidligere ejer havde helt fjernet det.

I stedet for et nyt smedejernsgelænder blev der valgt en løsning med et opmuret gelænder, som blev malet og pudset så det passede til huset.

Det opmurede gelænder blev primært valgt pga prisen, for huset kunne sagtens bære et nyt smedejernsgelænder, om kan laves i alle stilarter og kan tilpasses alle typer huse. Specielt ældre huse passer de godt til.

Nye slidstærke klinker til trappen i en flot sort farve, gør at trappen falder i med husets farver.

Trinene skal  hælde en smule ud af, så vandet ikke samler sig i små pytter, og dermed giver anledning til nye skader.

Det er altid dejligt med brede trin, så selv store fødder stor godt fast. Men det skal selvfølgelig også passe med højden på trappen – hvad der kan lade sig gøre.

Nu skulle trappen gerne kunne klare vejr og vind i flere år frem

Lydisolering og akustikproblemer

Lydisolering ved akustikproblemer er et spændende område at gå igang med.

akustik_stort_kontor_HB_Ejendomme_Herning

Det er blevet meget populært med store åbne kontorlandskaber,

og der er da også mange fordele ved let at kunne få fat i kolleger.

Men desværre kan de store åbne kontorer give store problemer med larm og dårlig akustik, og deraf følgenede dårligt arbejdsmiljø.

Og det bliver ofte en negativ selvforstærkende spiral med stigende lydniveau. Når man selv har svært ved at høre pga. støj taler man selv højere, kollegaen ved naboskrivebordet får så også sværere ved at høre, og taler derfor højere….

At arbejde en hel dag i sådan et dårligt arbejdsklima kan give hovedpine, og stress med deraf følgende risiko for ineffektive medarbejdere og sygemeldinger.

Dette kan være dyrt for arbejdsgiveren, og derfor kan der udover de menneskelige omkostninger for medarbejderne være god økonomi i for arbejdsgiveren at investere i lydisolering, som giver bedre akustik på kontoret.

På dette store kontor blev der sat forskellige akustikplader op, både på vægge og på gelænderet på trappen.

Dem på gelænderet var naturligvis ekstra slidstærke.akustikplader-kontor

Alle akustikpladerne var lavet af mineraluld, og beklædt med filt, der var malet hvide.

Akustikpladerne vejer ikke meget, er lette at skære i, og derved lette at montere.

Det er  ikke ligegyldigt hvor lydisolering sættes op og hvad der bruges.

Her var der forinden lavet en arbejdsmiljørapport, og eksperter havde på forhånd regnet ud hvor det var mest hensigtsmæssigt at sætte isolering op.

Man skal være opmærksom på, at det ikke altid er nok at lydisolere loftet.

Som hovedregel skal 10-15 % af det samlede absorptionsareal på væggen. Såfremt der er over 4  meter til loftet kan det være nødvendigt med helt op til 20 % på væggene. Der er også forskel på om kravene alt efter om det er et kontor, undervisningslokale eller andet.

Det kan som regel altid betale sig at få lavet en ordentlig analyse af problemet inden, du går igang.

På den måde kan du også få udregnet hvordan det bedst at betale sig at lydisolere – hvilke slags plader, hvor og hvor mange skal der op. Man kan jo ligeså godt bruge pengene mest hensigtsmæssigt.

Allerede under monteringen af de nye lydisolerende akustikplader kunne medarbejderne mærke forskel.

 

Eternittag med asbest

 

Skal jeg udskifte mit gamle eternittag, eller kan jeg renovere det ?

 

Er du en af de mange, der bor i en 60ér

eller 70’er villa med bølgeeternittag,

der ikke er helt pænt mere, så har tanken om pænere tag måske strejfet dig?

Og indrømmet, det pynter gevaldigt på huset med et pænt og ensfarvet tag.

MEN – hvad kan bedst betale sig ? Hvad holder længst ? osv

 

 

Er der revner eller huller i taget så det regner ned og isolering og træværk bliver vådt, er spørgsmålet meget nemt – så skal det nemlig skiftes.

Mos mm på taget skader ikke tagets holdbarhed, men nogle vælger at fjerne det af kosmetiske grunde. Inden du evt går igang med dette bør du sætte dig grundigt ind i hvordan du gør det korrekt så du ikke skader taget.

Det er en rigtig god ide at få taget kigget efter med jævne mellemrum af en fagmand for at se om det er helt tæt, også selv om det umiddelbart ser tæt ud.

Uanset om du vælger at reparere, rense og male eller helt udskifte dit tag er det vigtigt, at du ved om der er asbest i.

 

Hvordan kan jeg vide om der er asbest i mit tag?

Indtil 1984 blev der brugt asbest i bølgeeternitplader for at forstærke dem.

Eternittage fremstillet før 1984 indeholder altid asbest. Tage, der er fremstillet mellem 1984 og 1988 kan indeholde asbest. Hvorimod der ikke er asbest i tage, der er fremstillet efter 1988.

Da man fandt ud af, at asbest kan være sundhedsskadeligt og kræftfremkaldende blev asbest forbudt i fremstillingen af disse tagplader.

Men da levetiden for sådan et tag  typisk er omkring 40-60 år, er der stadig mange af disse tage rundt omkring.

Hvis du er i tvivl hvorvidt dit tag er af asbestholdigt kan du brække et  lille hjørne af en plade. og sende den ind på et miljølaboratorium til analyse. det koster omkring 700,-

De nye eternittage fremstilles med cellulosefibre, som desværre ikke holder helt så godt, men fabrikken giver 15 års garanti.

 

Hvordan fjerner jeg de asbestholde eternitplader:

Så længe eternittaget med asbest i bare ligger urørt på taget er det ikke farligt.  Det er først når man begynder at pille ved det og taget støver, at asbesten frigøres. Derfor er der nogle meget strenge regler, der skal følges når man arbejder på et tag med asbest i.

 

Nogle steder skal arbejde med asbest meldes til din kommune 14 dage før du går i gang. I de fleste kommuner kan du kun aflevere 10 tagplader pr husstand om året. Skal du således af med tagplader fra et helt hus skal der først laves aftale med kommunen (i Herning: Østdeponi) Der kan være forskellige regler fra kommune til kommune, så undersøg det inden du går i gang.

Smid ikke pladerne ned fra taget. Bær dem ned, og stabel dem forsigtigt. Pladerne skal bortskaffes forsvarligt, og det koster typisk ekstra at komme af med dem. Kontakt din kommune og spørg hvor du kan aflevere dem. Vær opmærksom på, at det koster at komme af med dem.

Kan du ikke undgå at skære i eller ødelægge pladerne, så overlad arbejdet til en professionel.

Du må ALDRIG bore eller skære i pladerne.  Skal der sættes et ovenlys vindue eller solceller op, skal hele plader skiftes med nye istedet.

Husk på, at asbestfibre er bitte små partikler, som let hvirvler rundt i luften, og som indåndes ikke bare af dig, men også af  din nabo og resten af din familie.

Det er derfor vigtigt, at du  dels anvender sikre værnemidler selv, dels beskytter omgivelser mod små partikler

Få et tilbud på at få dit gamle tag ned.

 

En metode, der vinder mere og mere frem er rensning og  maling af taget. Ingen du går i gang så sæt dig grundigt ind i hvordan du skal gøre.

Man kan nemlig ganske uforvarende komme til at stå med store problemer senere hen, hvis man ikke gør det rigtigt.

 

Rensning af eternittag:

Skal et eternittag indeholdende asbest renses, må du aldrig bruge andet end en blød børste og en haveslange med en blød vandstråle.

Højtryksspuling er strengt forbudt. Dette gælder også slibning af pladerne.

Vi har før oplevet problemer ved overtagelse af et hus hvor der var kommet asbestslam ind på loftet fordi en privat person selv havde været igang med at rense og male taget. Det kostede ca. 50.000,- at få renset loftet hvilket køber naturligvis ville have afslag for. Så endnu et godt argument for at få et professionelt firma til at gøre det.

Professionelle tagrensningsfirmaer har specielle maskiner, som er godkendt til at rense taget med.

Vi kan anbefale, at du overlader dette arbejde til professionelle.

 

Maling af eternittag:

En af ulemperne ved eternittag er at det skifter farve og blegnes. Derfor kan det være fristende at male det.

Der er dog flere ting du skal være opmærksom på i den forbindelse.

Dels skal tages renses rigtigt inden, dels er det bestemt ikke ligegyldigt hvilken type maling du bruger.

Har pladerne ikke været malet fra starten af, risikerer du også, at der skabes spændinger i pladerne, og de kommer til at bule.

Er der brugt en dårlig/forkert maling risikerer man nemlig, at taget bliver for tæt, og at loftet derved ikke kan “ånde”

Dette kræver ekstra god ventilation af loftsrummet.

 

Flere tagmalingsfirmaer har erfaring for, at taget holder bedre efter en afrensning og/eller maling, men primært gøres det af kosmetiske grunde.

 

Overvejer du at købe et hus med malet tag, er det vigtigt at du ved hvilken maling, der er brugt, hvilken tilstand taget har og hvordan ventilationen på loftet er. Ligeledes har det betydning om taget oprindeligt har været malet.

Arbejdet skal helst være gjort af et professionelt firma, og få så gerne en håndværker til at kigge taget efter i sømmene.

Vi kigger også gerne hele huset og tilstandsrapporten igennem inden du køber.

 

Hvornår skal jeg udskifte taget helt?

Generelt gælder det, at hvis pladerne er porøse og revnede, eller hvis taget er mere end 40 år gammelt kan det ikke betale sig at rense og male det.

Se her hvad du skal være opmærksom på inden du vælger dit  nyt tag.

Du er også velkommen til at skrive eller ringe og få et tilbud

Nyt tag

Nyt tag

Et nyt tag er noget af det, der virkelig er med til at forhøje husets værdi.nyt_tegltag_HB_Ejendomme

Ikke bare ser et nyt tag flot ud, det er også meget vigtigt med et tæt tag for at have et sundt hus.

 

Hvornår skal taget udskiftes?

Det siger sig selv, at et utæt tag kan give problemer med fugt og svamp i isoleringen og længere ned i huset. Derfor skal taget løbende vedligeholdes og repareres.

Har du et hus med ældre tegltag, skal du holde øje med, at understrygningen er intakt, ellers bliver taget utæt, eller tagstenene kan falde ned.

På et tidspunkt bliver det nødvendigt at udskifte taget, enten fordi det er nedslidt, eller af kosmetiske grunde.

 

 

Hvilket slags tag skal jeg vælge?

Det er ikke ligegyldigt hvilket slags tag du vælger. Specielt hvis du ønsker et andet tag end det nuværende.

Hvad er der på huset nu ? Hvordan er spær og lægter konstruerede?

Nogle typer tag er meget tunge, og kræver derfor ekstra forstærkning af spær og lægter.

Ind i mellem kan det endda blive nødvendigt med en ingenørberegning for at være sikker på konstruktionen.

Taghældningen på huset har også betydning

Hvad passer til huset?

Har du en klassisk 70ér villa passer det sjældent med højglaseret tegl. Disse kan også være meget generende i solskin for naboerne.

Ligeledes passer stålplader bare ikke til en gammel patricer villa…

Der er stor forskel på prisen på taget

 

Vi ringer dig gerne op og giver et tilbud der passer til dit hus.

 

Kan jeg lægge det nye tag ovenpå det gamle?

 

I nogle tilfælde kan du lægge det nye tag ovenpå det gamle, hvilket selvfølgelig sparer en arbejdsgang med at bryde ned og køre væk.

 

Er det gamle tag tæt, kan det også fungere som en slags undertag.

 

 

 

Du skal dog være opmærksom på om afslutningen bliver pæn og “gemmer” det gamle dag. Husets udseende kan ændre sig markant hvis taget pludselig bliver højere. Det kan også få betydning for ovenlys vinduer som evt også skal flyttes.

Er der gamle eternitplader med asbest i er det måske også ligeså smart at få dem væk en gang for alle.

Vær opmærksom på fugt hvis det gamle tag har været utæt. Så kan der nemlig være fugt i isoleringen. Når den fugt bliver lukket inde under et tæt tag kan der opstå råd og svamp i isoleringen som giver stor risiko for dårligt indeklima.

 

Nyt tag med tegl

Tegl er et godt gammelt materiale, som holder i mange år.

Det fås desuden i mange farver. Samt med og uden højglans glasering. De mest brugte farver var røde og gule tegl. Husk dog at taget skal passe til huset, og at højglans ser rigtig flot ud på en herregård og lignende, men ikke altid på et 60ér parcelhus. Der kan også være regler i lokalplanen, der skal overholdes, ligesom naboer – og du selv når du sidder på terrassen kan være generet af genskin.

Tegl ældes flot, og er meget holdbart ca 75-100 år.

Tegltag passer til stort set alle huse. Specielt til ældre huse ser det flot ud.

En af fordelene ved tegltag er, at det er forholdsvis nemt at skifte en enkelt tagsten hvis den er defekt.

Har der ikke tidligere været tegltag på huset, så tal med din håndværker om hvorvidt spærene skal forstærkes.

Tegl er desuden tungere end eks. eternit, så tagkonstruktionen skal selvfølgelig kunne bære den ekstra vægt, evt. skal den forstærkes ekstra.

Nogle gange kan det være nødvendigt med en ingenørberegning for at finde ud af om træet skal forstærkes yderligere for at kunne bære tegltaget.

Vær også opmærksom på, at der er forskel på teglstenstypen. Danske tegl har f.eks. et dybere svaj end udenlandske tegl.

Tegl kræver undertag. Hvis der ikke er undertag i forvejen kan dette få betydning for konstruktionen så eks ovenlys vinduer o lign skal hæves.

 

Cementtagsten:

Er billigere end tegl. De fåes også i mange farver, men ældes ikke lige så flot som tegl.

Her kan du også let udskifte en enkelt defekt tagsten.

De kræver også et tæt undertag. Der er dog nogle mærker eks Danflock, der ikke kræver undertag.

 

Nyt eternittag

Et eternittag passer godt til de fleste parcelhuse.

Det er nemt at lægge på, billigt og fås i flere farver.

Det er da også det tag, der oprindeligt blev lagt på flest parcelhuse.

Pladerne er holdbare – ca. 40-60 år.

Taghældningen skal være mindst 14 grader hvis du lægger bølgeeternit op, ellers dækker garantien ikke.

Desværre bleges farvepigmenteringen en del gennem årene af solen, regn og blæst, så de kan komme til at se lidt kedelige afblegede ud.

De oprindelige grå holder farven bedst, og bliver langsomt mørkere med årene.

I starten var der asbest i pladerne, men dette har været forbudt siden 1988.

Så længe pladerne er intakte er der ingen fare, men vær meget opmærksom hvis taget skal skiftes.

Kontakt kommunen inden du går i gang, og følg deres instrukser vedr. nedtagning og bortskaffelse.

specielt hvis der er asbest i de gamle plader er bortskafningen vigtig.

Vær opmærksom på, at det kan være ret dyrt at komme af med de gamle tagplader.

 

 

Tagpap:

Nye huse med fladt tag er ofte beklædt med tagpap. Nyt tagpap er meget tæt, og er meget holdbart ca 30-40 år.

Det er elastisk og tæt i samlingerne.

Vær dog opmærksom hvis du har et hus med ældre tagpap. Dette kan sprække , og da sne og vand bliver liggende længere på fladt tag – eller tag med lav hældning øger det risikoen for at der kommer vand ind i isoleringen og ned i huset.

 

Nyt ståltag

Ståltag er et let og billigt materiale. Det kan ofte lægges ovenpå det

eksisterende tag, hvilket sparer arbejdsløn.

Det fåes i forskellige farver bla sort og rød.

Et ståltag passer dog langtfra til alle huse, og bliver oftes brugt til stalbygninger

og udhuse.

 

Hvornår skal der undertag op?

Det er ikke alle typer tag(sten) der kræver undertag. Generelt er det dog en god ide.

 

 

Hvad med efterisolering i forbindelse med nyt tag?

 

Når du udskifter tagbeklædningen er det lovpligtigt at efterisolere efter de gældende lovkrav.

Lige nu er det BR15 der gælder.

Er efterisolering ikke rentabel kan man dog søge om dispensation.

Det kan være besværligt at være inde i alle lovkrav, men forvent af din håndværker at han kender de gældende regler.

Der er også stadig mulighed for at få håndværkerfradrag til efterisolering.Husk at få arbejdslønnen til dette udspecificeret på regningen.

Desuden hjælper efterisoleringen med at tjene udgiften til nyt tag ind igen.

Der er flere forskellige muligheder for efterisolering. Eks efterisolering med papiruld, rockwoll .

Det kan være rigtig smart at vælge et materiale med en høj isoleringsevne, således at det ikke fylder så meget. Disse materialer er typisk lidt dyrere, men du kan spare arbejdsløn i forhold til eks at forhøje spærkonstruktion o.lign.

Hør os om de forskellige former for efterisolering af dit loft.

Nye fliser på badeværelset

bad_under_renovering_HB_Ejendomme

Hvordan sætter man nemmest nye fliser på væggen på badeværelset hvis du er blevet træt af de gamle?

Du behøver ikke nødvendigvis brække de gamle fliser ned først.

 

En ny gipsvæg på badeværelset er en smart foranstaltning til at få synlige rør gemt af vejen, og du kan sætte de nye fliser op på gipsvæggen

Du undgår også at skulle have alle de gamle fliser brækket ned og kørt væk, samt efterfølgende pudsning.

 

Går du i gang med at sætte gips op, så husk at det selvfølgelig skal være vådrumsgips, og at der skal laves vådrumssikring alle steder hvor væggen risikerer at blive våd.

Et godt trick er, at finde ud af hvor du vil have hylder, knager, stænger til håndklæder mm inden gipspladerne sættes på.

Ved at sætte ekstra vandrette brædder på, de steder hvor du regner med at skulle

sætte noget fast, bliver det meget nemmere bagefter.

Så er der nemlig et godt fast fundament at bore i, og sætte skruer og beslag fast i.

Det tager selvfølgelig lidt længere tid, men det får du hurtigt tilbage senere.

Og husk så lige, at lave en tegning med mål, så du også kan finde de vandrette brædder igen!

Sådan ser det samme badeværelseshjørne ud med nye fliser.

Nyt badeværelse, hvad du skal overveje før du renoverer.

Renovering af badeværelse :nyt_badevaerelse_hbejendomme_og_renovering

 

“Badeværelset er et af de dyreste rum at renovere”

 

Den har vi vist alle hørt.

Når det så er sagt, kan man renovere på mange måder, og mange niveauer.

Helt fra den billige hvor man selv går i gang med malerpenslen, til totalrenoveringen

hvor selv rør og el bliver skiftet.

 

 

 

 

 

Hvad skal du være opmærksom på når du går igang med en renovering af dit badeværelse:

 

Det man skal være allermest opmærksom på med badeværelset, er de mange love og regler der er med VVS, el, vådrumssikring mm.

Og her er det absolut vigtigt, at du ikke piller ved noget man skal være autoriseret til.

Som hovedregel er det el og VVS.

Ligeledes er det også en god ide at få en fagmand til at lave vådrumssikring i bruseren og fuge omkring afløb.

 

Planlæg allerførst indretningen af badeværelset.

Kan indretningen bevares, er det som regel det billigste. Der er dog ofte ikke det store forskel såfremt du ønsker at få flyttet toilet eller håndvask en smule.

Det er både dumt at leve med en dårlig indretning i badeværelset, hvis den under renoveringen kan ændres for få penge. Omvendt er det også ærgeligt at betale for store ændringer hvis de ikke gør en forskel i dagligdagen.

Med mindre selvfølgelig ,at du vil have gulvvarme og  gulvet alligevel skal graves op. Så er det ofte en god ide at få rørene skiftet, og så kan man meget nemmere flytte med dem. Se her hvad du skal overveje inden du beslutter dig for gulvvarme.

Det er altid dejligt med en stor bruser, og plads på begge sider af toilettet gør det nemmere at gøre rent. Ligeledes gør et hængetoilet det endnu nemmere at gøre rent, men vær opmærksom på, at dette er noget dyrere, og ofte fungerer bedst i et hjørne, hvilket kræver plads.

En eller to håndvaske i badeværelset?

Skal badekarret ud nu ? Eller vente til børnene bliver større? Prøv at tænke lidt frem, behovene ændrer sig efterhånden som børnene bliver større, flytter hjemmefra etc.

Måske kan familien sagtens nøjes med et badeværelse og et toilet nu. Men med teenagere vil du formentlig nyde at have to badeværelser.

Måske  var det ikke en dum ide at udvide toilettet med en bruser hvis du alligevel skal til at renovere det nu?

Lys er altid vigtigt, men specielt på badeværelset.

Lav hellere flere lampesteder og stikkontakter end du tror du får brug for. Det er en klassisk fejl, at man tror man kan nøjes med lyset fra spejlet, og det er altid dyrere at lave dem bagefter….

Hvis de gamle fliser på væggen sidder godt fast, kan man som regel sagtens vandskure ellers sætte nye ovenpå hvis du ønsker det.Se her hvordan du sætter nye fliser ovenpå de gamle.

Vandskuring er generelt sværere at holde rent så overvej om der evt. skal fliser op over håndvasken og andre udsatte steder.

Det gælder også for en del natursten/materialer, at de kræver mere vedligeholdelse.

Størrelsen af fliser/klinker er ikke ligegyldig når de skal lægges. Meget store klinker kræver mere forarbejde for at få alle flader lige inden. Det kan også være sværere at få faldet til afløbet til at falde rigtigt. På den måde bliver badeværelset dyrere i arbejdstimer, så tag lige en snak med håndværkeren om hvad der er mest praktisk.

En nano behandling af brusekabinen og bruseafskærmning koster ikke meget, og kan hjælpe med at lette rengøringen på badeværelset længe frem.

Armaturer og inventar fås i mange prisklasser.  Overvej behov, æstetik og brugervenlighed og holdbarhed.

Vælg gerne tidsløst, specielt fliser og inventar. Du kan altid pifte op og skifte stil med sjove farver på håndklæder mm.

Tænk på, at huset måske skal sælges igen engang, og at badeværelset gerne må passe til resten af huset.

Brug lang tid på forberedelsesfasen.

Besøg familie og venner og lån toilettet!

Tag på byggeudstillinger. Få gode ideer og inspiration. Vælg fra og til, men KØB INTET inden du har talt med en fagmand om hvad der kan lade sig gøre.

Gør op med dig selv hvad du magter selv at lave,

Kan du evt. selv tage inventar ned og køre det væk? Eller er det alt for besværligt i forhold til besparelsen? Måske det bedre kan betale sig for dig selv at male loftet eller gerigter?

Vælg en håndværker, der giver sig tid til en god dialog inden projektet opstartes.

Ofte har han også været mange steder, og set hvad der fungerer, og hvad der ikke gør. Så måske kommer han op med en ide til badeværelset du ikke lige selv havde tænkt på!

Det betaler sig med god forberedelse inden du går i gang med renoveringen af dit badeværelse, det skulle jo gerne holde i mange år.

 

 

 

 

 

 

 

 

Renovering af badeværelse med badekar

Har du et gammelt badeværelse med et badekar du alligevel aldrig bruger?Badevaerelse_efter_renovering_HB_Ejendomme

I dette hus var de fem teenagere blevet trætte af at stå i badekarret, hvor de nærmest måtte dukke sig pga. en skrå væg.

Ud kom badekarret, nyt gulv blev støbt hvor badekarret havde været.

En glasplade i hærdet glas gør, at det lille rum virker større.

Nyt badelement med skuffer under gav tiltrængt opbevaringsplads.

De gamle gule fliser på væggene er gemt under gipsplader, som efterfølgende er pudsede og malede.I bruseområdet er der sat nye fliser op ovenpå de gamle.

Den tidligere indretning er bevaret så  tidligere kloak og el installationer kunne genbruges, og der derved kunne spares penge.

Nu har alle igen lyst til at bruge badeværelset, og ingen skal længere dukke sig under bruseren.

Share This