Gulvvarme

Gulvvarme er rigtig behageligt at have i hjemme synes de fleste. gulvvarme_herning_hbejendomme_og_renovering_1

Det giver en dejlig jævn varme, samtidig med at du kan spare på varmen, da du som regel kan skrue ned for varmen, da det føles varmere når varmen kommer nedefra.

Ulempen er, at specielt vandgulvvarme er sværere at styre, da det tager længere tid om at blive reguleret. Nogle der arbejder på kontor synes at det bliver for varmt, når varmen er så tæt på.

Du kan vælge mellem to forskellige slags gulvvarme:

Vand eller el gulvvarme.

Hvad du skal vælge afhænger af flere forskellige ting.

Vælger du vandgulvvarme, vil gulvet typisk skulle brækkes op, hvilket koster en del arbejde. Kan du gøre noget af det selv, og måske også selv køre brokker væk, kan du selvfølgelig spare penge på det. Hvor meget arbejde der er ved det afhænger helt af det enkelte gulv.

Derudover er der rørføringen, hvor prisen også afhænger hvilken slags varmesystem du har nu, hvilke rum du ønsker gulvvarme i, og hvor mange rum du ønsker gulvvarme i.

Styresystemet kan fås i mange modeller, bl.a trådløst. Planlægger du, at skulle have gulvvarme i flere rum på sigt er det en fordel at købe styresystem efter det allerede fra starten af.

Graver du gulvet ud til gulvvarme, skal der naturligvis efterisoleres efter de aktuelt  gældende krav.

Elgulvvarme er typisk noget billigere at få lavet, bl.a fordi der ikke skal graves ud.

Det kan også være en rigtig god – måske den eneste mulighed – såfremt det drejer sig om et badeværelse på 1. sal hvor der ikke kan graves så dybt, at der kan lægges vandgulvvarme.

Det er så noget dyrere i forbrug, men er det et lille rum eks badeværelse gør dette måske ikke så meget.

En fordel ved elgulvvarme er, at det er hurtigere at regulere varmen op og ned, hvor vandgulvvarme tager meget lang tid om at regulere varmen.

På billedet er det elgulvvarme, der bliver lagt i et køkken-alrum.

 

 

 

 

Nyt badeværelse, hvad du skal overveje før du renoverer.

Renovering af badeværelse :nyt_badevaerelse_hbejendomme_og_renovering

 

“Badeværelset er et af de dyreste rum at renovere”

 

Den har vi vist alle hørt.

Når det så er sagt, kan man renovere på mange måder, og mange niveauer.

Helt fra den billige hvor man selv går i gang med malerpenslen, til totalrenoveringen

hvor selv rør og el bliver skiftet.

 

 

 

 

 

Hvad skal du være opmærksom på når du går igang med en renovering af dit badeværelse:

 

Det man skal være allermest opmærksom på med badeværelset, er de mange love og regler der er med VVS, el, vådrumssikring mm.

Og her er det absolut vigtigt, at du ikke piller ved noget man skal være autoriseret til.

Som hovedregel er det el og VVS.

Ligeledes er det også en god ide at få en fagmand til at lave vådrumssikring i bruseren og fuge omkring afløb.

 

Planlæg allerførst indretningen af badeværelset.

Kan indretningen bevares, er det som regel det billigste. Der er dog ofte ikke det store forskel såfremt du ønsker at få flyttet toilet eller håndvask en smule.

Det er både dumt at leve med en dårlig indretning i badeværelset, hvis den under renoveringen kan ændres for få penge. Omvendt er det også ærgeligt at betale for store ændringer hvis de ikke gør en forskel i dagligdagen.

Med mindre selvfølgelig ,at du vil have gulvvarme og  gulvet alligevel skal graves op. Så er det ofte en god ide at få rørene skiftet, og så kan man meget nemmere flytte med dem. Se her hvad du skal overveje inden du beslutter dig for gulvvarme.

Det er altid dejligt med en stor bruser, og plads på begge sider af toilettet gør det nemmere at gøre rent. Ligeledes gør et hængetoilet det endnu nemmere at gøre rent, men vær opmærksom på, at dette er noget dyrere, og ofte fungerer bedst i et hjørne, hvilket kræver plads.

En eller to håndvaske i badeværelset?

Skal badekarret ud nu ? Eller vente til børnene bliver større? Prøv at tænke lidt frem, behovene ændrer sig efterhånden som børnene bliver større, flytter hjemmefra etc.

Måske kan familien sagtens nøjes med et badeværelse og et toilet nu. Men med teenagere vil du formentlig nyde at have to badeværelser.

Måske  var det ikke en dum ide at udvide toilettet med en bruser hvis du alligevel skal til at renovere det nu?

Lys er altid vigtigt, men specielt på badeværelset.

Lav hellere flere lampesteder og stikkontakter end du tror du får brug for. Det er en klassisk fejl, at man tror man kan nøjes med lyset fra spejlet, og det er altid dyrere at lave dem bagefter.(Dette har vi desværre måtte gøre hos kunder, der ikke troede på hvad vi sagde inden….)

Hvis de gamle fliser på væggen sidder godt fast, kan man som regel sagtens vandskure ellers sætte nye ovenpå hvis du ønsker det.Se her hvordan du sætter nye fliser ovenpå de gamle.

Vandskuring er generelt sværere at holde rent så overvej om der evt. skal fliser op over håndvasken og andre udsatte steder.

Det gælder også for en del natursten/materialer, at de kræver mere vedligeholdelse.

Størrelsen af fliser/klinker er ikke ligegyldig når de skal lægges. Meget store klinker kræver mere forarbejde for at få alle flader lige inden. Det kan også være sværere at få faldet til afløbet til at falde rigtigt. På den måde bliver badeværelset dyrere i arbejdstimer, så tag lige en snak med håndværkeren om hvad der er mest praktisk.

En nano behandling af brusekabinen og bruseafskærmning koster ikke meget, og kan hjælpe med at lette rengøringen på badeværelset længe frem.

Armaturer og inventar fås i mange prisklasser.  Overvej behov, æstetik og brugervenlighed og holdbarhed.

Vælg gerne tidsløst, specielt fliser og inventar. Du kan altid pifte op og skifte stil med sjove farver på håndklæder mm.

Tænk på, at huset måske skal sælges igen engang, og at badeværelset gerne må passe til resten af huset.

Brug lang tid på forberedelsesfasen.

Besøg familie og venner og lån toilettet!

Tag på byggeudstillinger. Få gode ideer og inspiration. Vælg fra og til, men KØB INTET inden du har talt med en fagmand om hvad der kan lade sig gøre.

Gør op med dig selv hvad du magter selv at lave,

Kan du evt. selv tage inventar ned og køre det væk? Eller er det alt for besværligt i forhold til besparelsen? Måske det bedre kan betale sig for dig selv at male loftet eller gerigter?

Vælg en håndværker, der giver sig tid til en god dialog inden projektet opstartes.

Ofte har han også været mange steder, og set hvad der fungerer, og hvad der ikke gør. Så måske kommer han op med en ide til badeværelset du ikke lige selv havde tænkt på!

Det betaler sig med god forberedelse inden du går i gang med renoveringen af dit badeværelse, det skulle jo gerne holde i mange år.

 

 

 

 

 

 

 

 

Nyt køkken

Nyt køkken – hvordan kommer jeg igang?

 

Der er mange ting, der skal tages stilling til når du skal have nyt køkken.

 

nyt_koekken_HBEjendomme_og_Renovering_aps

Hvilke behov har du? Skal det være husets samlingsrum, eller skal det hellere gemmes lidt af vejen?

Hvordan skal køkkenet indrettes? Her er det specielt vigtigt, at komfur, vask og køleskab er placeret rigtigt i forhold til hinanden. Køkkenet er jo som regel først og fremmest et arbejdsrum.

Og ikke mindst hvordan skal køkkenet se ud? Skal det eks. være træ eller et andet ensfarvet materiale?

Bordplader af naturmaterialer kan være utrolig flotte, men kræver også mere vedligeholdelse. Højglans og små fedtede børnehænder på lågerne giver også mere rengøring.

Tænk på arbejdshøjden på bordpladen. Hvem laver mest mad hvis der er flere i husstanden. Hvor stor er højdeforskellen? Skal komfurområdet evt være lavere end resten?

Der er masser af køkken firmaer, der har mange køkkenudstillinger stående fremme. Besøg dem, kig i skuffer og skabe og find ud af hvad du godt kan lide. Skal det være eks. være skuffer eller hylder ?

Indretningen af det nye køkken skal helst være på plads inden du begynder at forelske dig i forskellige designs mm.

Det skal selvfølgelig være et design du kan lide, men husk også, at det skal passe til huset.

Et flot gammeldags landskabskøkken med masser af udskæringer vil virke helt forkert ud i en 60ér villa.

Se på husets sjæl og stil, og tænk godt igennem om køkkenet passer til stilen.

Neutrale farver på skabe og bordplader bliver man aldrig træt af, og står du og skal sælge huset, vil køkkenet også tiltale flere.

Så kan du altid købe lamper eller viskestykker i kontrast farver – de er nemmere at udskifte.

Køkkenet er dyrt at udskifte, så giv dig god tid til at tænke dig om.

 

Hvilken håndværker skal jeg ringe til først?

Når du skal have nyt køkken skal der flere slags håndværkere i gang. Der kan være brug for både tømrer, murer, elektriker og VVS mand. Derudover er der kontakten til selve køkkenfirmaet. Det kan være et stort puslespil at få det koordineret i rigtig rækkefølge, specielt da nogle af dem skal til ad flere omgange, så hvordan gør man det?

Allerførst er det en god ide at begynde at kigge på køkkener: tag et ekstra kig på venners og familiens køkkener. Hør dem om hvad der fungerer og ikke fungerer.

Tag en grundig snak om hvad I vil bruge køkkenet til: skal det være samlingssted for hele familien? Eller vil I gerne kunne gemme rodet på køkkenbordet væk når der kommer gæster?

Skal køkkenet udvides, eller skal det ligge et helt andet sted i huset? Skal der laves gulvvarme så gulvet alligevel skal graves op ?

Besøg køkkenfirmaer og se hvad der er af muligheder. Bliv inspireret – men køb ikke før du har talt med en håndværker om hvad der kan lade sig gøre i dit hus.

Det kan ikke nytte noget, at du bestiller køkken til et nyt stort køkken alrum hvis der er en bærende væg, der ikke kan flyttes o.s.v

Det kan være ret svært at koordinere selve processen med alle de forskellige håndværkere, og vores erfaring er desværre at de er de færreste der kan dette. Specielt hvis de også skal spare penge på det. Så vores bedste råd må være: find en håndværker, der kan stå som ansvarlig for hele projektet, som kan koordinere de forskellige håndværkere og tage kontakten til køkkenfirmaet både mht eventuelle reklamationer og leveringstider. De fleste håndværkere har flere samarbejdspartnere, som de arbejder godt sammen med, og hvor de ved, at de kan stå inde for hinandens arbejde.

Vil du gerne spare nogle penge ved selv at lave noget kan det bedste sted at spare være ved selv at brække ned og køre væk, evt maling af vægge. Vær realistisk og tal dette godt igennem med din håndværker.  Se mere om byggeprocesser her.

Så er der også kun en mand at gøre ansvarlig såfremt der er noget der ikke lever op til dine forventinger.

En anden fordel er, at du kan få en fast pris på hele køkkenet hvis du har en ansvarlig bygherre.

Hos HB Ejendomme og Renovering står vi gerne for hele processen med dit nye køkken.

Isolering og efterisolering af krybekælder

Isolering i krybekælderen kan gøre en kæmpe forskel på

hvordan det føles at opholde sig i huset.efterisolering-af_krybekaelder_hbejendomme

Har du et ældre hus med krybekælder er det ret stor sandsynlighed for,

at der er fodkoldt i huset.

Det synes de færreste er særlig behageligt, derfor er det oplagt at efterisolere krybekælderen.

Jo højere den er, jo nemmere er det at bevæge sig rundt dernede. Desværre kommer vi ikke uden om, at det ikke er den sjoveste opgave…

For at undgå problemer med kondensvand og skimmelsvamp, er det meget vigtigt at du ikke dækker de ventilationshullernetil med isolering til.De skulle meget gerne skulle være rundt omkring i soklen. Der skal være et hul for hver 6 meter.

Rent logisk skulle man tro, at jo mere isolering jo bedre. Men sådan er det ikke, og du må endelig ikke fylde krybekælderen helt op. Så risikerer du nemlig at få problemer med fugt og skimmelsvamp.

Det gælder om at få sat isoleringen fast oppe under gulvet, uden at den kommer så langt ned at gulvet i kælderen nås. Der må højest efterisoleres med 150 mm isolering.

Efterisoleringen skal “hænges” op under gulvet(loftet på krybekælderen).

Først skal træet i loftet i krybekælderen kontrolleres grundigt for råd og svamp.

Er træet sundt kan du påsætte en ny tæt dampspærre. Den skal selvfølgelig sættes op efter forskrifterne og bla. fuges i kanterne

Du kan enten bruge isoleringsbatts som hænges op under loftet. Du kan evt. hænge det fast mellem strøerne med tråd, net eller ekstra brædder på den anden led.

Alternativt kan du efterisolere krybekælderen ved at påsætte et nyt lag kraftigt plast/folie længere ned, som understøttes af strøer. Herimellem disse to lag kan du få blæst granulat ind

En helt anden, men også noget dyrere løsning er at etablere et helt nyt terrændæk. Så skal gulvet brækkes helt op,  krybekælderen fyldes op med sand og flamingo, og  der skal støbe et nyt gulv i beton. Her er det oplagt at lægge gulvvarme i, og så er du i hvert fald helt uden om problemet med træk fra gulv og kælder.

 

Renovering og isolering

Isolering og renovering hænger  som regel sammen.

Uanset om du renoverer tag, vægge eller udskifter vinduer, er du tvunget til at følge de gældende regler vedr. isolering.

Isolering af taget:

Skal du have nyt tag på dit hus kan du ikke nøjes med at skifte selve taget.

Du skal samtidig efterisolere op til de nuværende gældende krav.

Dette kan godt være noget af en udfordring når det gælder taget, hvor det ofte kan være svært at få plads til det tykkere isoleringslag.

Vælg et isoleringmateriale med en høj isoleringsevne.

Dvs. et materiale, der isolerer meget, men fylder så lidt som muligt.

Disse materialer er ofte dyrere, men da du så til gengæld ikke skal ændre så meget ved husets konstruktioner, kan du spare arbejdsløn.

Huset bliver også pænere at se på hvis spærene ikke skal hæves for meget. Der er mange forskellige muligheder, og der kommer hele tiden nye materialer.

Tal med en uddannet energivejleder om de forskellige materialer og muligheder.

Det kan være nødvendigt at lave mere plads til isoleringen ved at hæve spærene. Det er selvfølgelig dyrere, og kan være en æstetisk udfordring.  Er der skråvægge under taget kan man også efterisolere indad. Det tager desværre noget af pladsen i rummet.

Når man efterisolerer på loftet skal man også huske, at man ikke bare må dække div. el installationer med isolering. Så her vil der typisk komme ekstra udgifter til El installatør, for at sikre lovliggørelsen af el installationer. Og lad være med at se stort på dette! Det kan koste dig rigtig dyrt i tilfælde af brand eller den dag du ønsker at sælge huset.

Der er også forskel på brandevne og hvordan fugt og skadedyr kan påvirke isoleringen. Eks kan papiruld ikke brænde, og skadedyr kan ikke lide at leve i det, da deres gange styrter sammen. Til gengæld grisser det selvfølgelig mere såfremt du ønsker at bruge loftet til opbevaring.

Vælg altid et isolerings produkt, der ikke giver problemer med fugt.

Isolering af gulvet:gulvvarme_herning_hbejendomme_og_renovering_1

Skal der graves ud til gulvvarme kræver reglerne også, at den nye isolering lever op til gældende krav. Så her kan det betyde at du skal grave dybere ned end du lige havde regnet med. Igen gælder det: vælg isolering med høj isoleringsevne, så sparer du noget af arbejdet.

 

Vinduer og døre:

Skifter du vinduerne er det  lidt nemmere at overholde bygningsrelementet.

I Danmark er det nemlig forbudt at sælge vinduer, der ikke lever op til de gældende krav. Dvs. ifølge nuværende bygningsrelement BR15 skal de nu være  mindst energiklasse B.

Du kan godt vælge at købe en højere energiklasse, men du kan altså ikke komme til at købe et vindue, der ikke lever op til gældende krav såfremt du køber et vindue i en almindelig dansk tømmerhandel.

Når du bygger nyt:

Faktisk kan det være noget nemmere at leve op til de gældende isoleringskrav når du bygger nyt. Her er det nemlig  nemmere at få plads til det isolering, der skal være. Men igen så husk, at  tyk isolering “spiser” af pladsen. eks. tager isolering, der er ti cm tykkere i væggene en del m2 af et helt hus, da m2 altid bliver målt på ydersiden af huset.

Energibesparelser og indeklima:efterisolering_med_papiruld_hbejendomme

Det gør naturligvis altid projektet mere omfattende og dyrere når der skal leves op til de gældende krav, men der er ingen vej udenom. Et byggeri, der ikke lever op til gældende krav m.h.t isolering kan koste dig rigtig dyrt den dag du ønsker at sælge huset. Jo bedre huset er isoleret jo mindre varme vil du naturligvis også bruge. Du skal bare huske på, at man ikke altid kan se på varmeregningen, at der er energirenoveret. Faktisk bliver mange skuffede over dette.

Årsagen til  det er, at vi som regel ændrer opførsel når huset bliver mere tæt og varmere. Eksempelvis tager vi en tyndere trøje på, går i strømpesokker i stedet for med varme hjemmesko eller undlader tæppet på sofaen. Huset er nu blevet mere behageligt at være i, og vi slipper nu måske for problemer med fugt og træk, men det gør ikke nødvendigvis at vi sparer på varmeregningen. Et sundt og behageligt indeklima er dog et så stort plus i sig selv, at det som regel er hele efterisoleringen værd.